沈陽(yáng)局集團(tuán)公司黨校物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)外包招標(biāo)
? 沈陽(yáng)局集團(tuán)公司黨校物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)外包招標(biāo)
（招標(biāo)編號(hào)：ZTSYJCGS2021-0081）
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一、招標(biāo)條件
受中國(guó)鐵路沈陽(yáng)局集團(tuán)有限公司委托，(請(qǐng)登錄)物資采購(gòu)所作為招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，現(xiàn)就沈陽(yáng)局集團(tuán)公司黨校物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)外包進(jìn)行招標(biāo)。本項(xiàng)目采購(gòu)資金已落實(shí)，具備招標(biāo)條件。評(píng)審方法為經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法。
二、招標(biāo)內(nèi)容
本次招標(biāo)采購(gòu)的業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目名稱、類別、工作量、交工驗(yàn)收地點(diǎn)詳見(jiàn)本公告附件1。
技術(shù)性能指標(biāo)：
對(duì)黨校全部物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)，業(yè)務(wù)主要包括宿舍樓、綜合樓、體育館、學(xué)員餐廳、教學(xué)樓、辦公樓教學(xué)區(qū)域、圖書(shū)館、書(shū)畫(huà)苑、園區(qū)、體育場(chǎng)、黨史教育室外課堂等室內(nèi)外各處保潔，臥具、窗簾、椅套更換，茶具水具、拖鞋洗刷消毒，電水壺、開(kāi)水器、花灑除垢，會(huì)場(chǎng)布置，會(huì)議接待服務(wù)，安全保衛(wèi)，消防設(shè)備設(shè)施管理并24小時(shí)值守，電梯監(jiān)控，生產(chǎn)生活設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)維修定期保養(yǎng)工作，隔油池清掏、下水管道疏通，理石結(jié)晶修補(bǔ)、高空清潔，冬季除雪、垃圾回收清運(yùn)，教學(xué)辦公設(shè)備物品搬移等，其他內(nèi)容詳見(jiàn)《沈陽(yáng)局集團(tuán)公司黨校物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格書(shū)》
沈陽(yáng)局集團(tuán)公司黨校
物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格書(shū)
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一、服務(wù)區(qū)域面積：
1．宿舍樓：10層，200個(gè)住宿房間 ，公共衛(wèi)生間一個(gè)，面積9104㎡；
2．綜合樓：3層，34個(gè)住宿房間，4個(gè)會(huì)議室，1個(gè)報(bào)告廳，4個(gè)公共衛(wèi)生間， 面積4232㎡ ；
?3.教學(xué)樓：4層，1個(gè)報(bào)告廳， 18個(gè)研討室， 16個(gè)公共衛(wèi)生間，面積6183㎡；
?? 4．餐廳：學(xué)員餐廳1個(gè)容納616人， 教工餐廳2個(gè)，回民餐廳1個(gè)，面積4009㎡；
5．辦公樓：4層，電教室6個(gè)，閱覽室兩個(gè)，會(huì)議室兩個(gè)，面積4012㎡；
6．體育館：面積 660㎡；
7．圖書(shū)館：面積819㎡；
8．書(shū)畫(huà)苑：面積519㎡；
室內(nèi)面積總計(jì)：29538㎡
9．園區(qū)： 面積 62000㎡；
10．體育場(chǎng)：面積 23570 ㎡；
11．黨史教育室外課堂：面積223000㎡；
室外面積總計(jì)：308570㎡
室內(nèi)外總面積：338108㎡
二、人員設(shè)置構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)
按工作量測(cè)算沈陽(yáng)局集團(tuán)公司黨校（沈陽(yáng)校區(qū)）物業(yè)管理總?cè)藬?shù)設(shè)定為48人。
??? （一）管理人員
1.人數(shù)： 1 人。
2.崗位職責(zé)
全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作，制定物業(yè)人員崗位職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)、考核辦法、管理制度，考核物業(yè)人員工作質(zhì)量工作效率，做好與各方面溝通和協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)建立員工手冊(cè) ，每日登記工作內(nèi)容、事項(xiàng)及完成情況；積極配合學(xué)校其他工作或活動(dòng)的順利開(kāi)展。
3.人員要求
項(xiàng)目經(jīng)理年齡在50周歲以下，具有星級(jí)酒店管理經(jīng)驗(yàn)（開(kāi)標(biāo)需提供投標(biāo)人為其連續(xù)繳納社保不少于半年的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)證明（含二維碼，社保官網(wǎng)打印，及證書(shū)原件）， 五年以上面積3萬(wàn)平方米以上公建類物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)（開(kāi)標(biāo)需提供業(yè)主證明材料原件），虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評(píng)價(jià)，并對(duì)工作進(jìn)行有效的改進(jìn)。并具有大專（含）以上學(xué)歷，持有全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)，且在同類物業(yè)項(xiàng)目中從事過(guò)不低于5年的物業(yè)管理工作（須提供業(yè)主出具的證明材料）。
4.工作標(biāo)準(zhǔn)
（1）作風(fēng)正派、敢抓敢管、雷厲風(fēng)行、落實(shí)徹底到位、監(jiān)督檢查嚴(yán)肅認(rèn)真、考勤考核真實(shí)嚴(yán)格、員工培訓(xùn)真學(xué)實(shí)練；
（2）紀(jì)律嚴(yán)明、管理規(guī)范、措施得力、工作有序，全面維護(hù)校方利益和形象，遵守校方各項(xiàng)規(guī)章制度和要求；
（3）各項(xiàng)規(guī)章制度齊全切實(shí)可行；
（4）員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標(biāo)志，不能有紋身，進(jìn)入校區(qū)不能配戴夸張首飾；工作規(guī)范，文明服務(wù)；
（5）嚴(yán)格遵守和執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)政策、法律法規(guī)。
（二）保潔員
1.人數(shù)：31 人。 其中：保潔班長(zhǎng)3 人，保潔員： 28 人。
2.人員要求
五官端正，責(zé)任心強(qiáng)，掌握保潔基本常識(shí)，有住宿房間打掃整理和室內(nèi)外保潔工作經(jīng)驗(yàn)，其中必須保證有一名具有貨車準(zhǔn)駕證能開(kāi)除塵（清掃）車和垃圾運(yùn)送車的保潔人員；保潔班長(zhǎng)持有清潔管理師職業(yè)技能鑒定等相關(guān)證書(shū)。
3.崗位職責(zé)
室內(nèi)外衛(wèi)生保潔，住宿房間清理，更換臥具，宿舍值班服務(wù)，各種生活教學(xué)辦公用品配備，會(huì)場(chǎng)布置，垃圾排放等。
（1）室內(nèi)各處平面立面、門(mén)窗、走廊樓梯，各種家電家具除塵、去污、抹灰、清掃；
（2）潔具洗具洗刷；
（3）飲水機(jī)、茶具水具、拖鞋洗刷消毒；
（4）院內(nèi)門(mén)前硬化面、草坪、涼亭、路標(biāo)樹(shù)牌、體育場(chǎng)及看臺(tái)清掃、抹灰、撥草；
（5）室外課堂布展景點(diǎn)、硬化路面、旗桿旗臺(tái)等抹灰、清掃、撥草；
（6）室外冬季各處硬化面和各處布展景點(diǎn)除雪；
（7）室內(nèi)外宣傳欄板、各種懸掛物、張貼物、擺放物，各種展品、雕塑造型等除塵、去污、抹灰；
（8）室內(nèi)外垃圾箱、煙灰缸傾倒、洗刷；
（9）宿舍、衛(wèi)生間等各種物品、清掃工具配備；住宿人員臥具更換，學(xué)員服裝發(fā)放回收；各處窗簾、公共衛(wèi)生間和浴池小門(mén)簾摘掛；教學(xué)樓、綜合樓椅套更換送洗，公共衛(wèi)生間投放香球或空氣清新劑、配放衛(wèi)生紙（擦手紙、洗手液）。
（10）開(kāi)水器、電水壺、淋浴噴頭洗刷除垢。
（11）對(duì)物業(yè)所涉使用及配備的機(jī)械、工具、原材料、臥具、學(xué)員服裝等物品要進(jìn)行登記入冊(cè)。對(duì)清洗用品和低值易耗品必須嚴(yán)格執(zhí)行出入庫(kù)制度。包括：床單、被罩、枕巾、枕套、軍裝、帽子、武裝帶、手紙、垃圾袋等物品。發(fā)放物品時(shí)要組織有序。學(xué)員退宿時(shí)要檢查設(shè)備設(shè)施和備品，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，并做好記錄；
（12）電梯去污抹灰；
（13）消防箱及消防設(shè)施、管道井內(nèi)、各種設(shè)備用房、弱電機(jī)柜，保證無(wú)灰塵，保證無(wú)雜物，實(shí)時(shí)清潔；
（14）對(duì)宿舍樓、綜合樓、教學(xué)樓理石地面進(jìn)行清洗及結(jié)晶修補(bǔ)；
（15）對(duì)宿舍樓、綜合樓、體育館、教學(xué)樓門(mén)、辦公樓等窗玻璃進(jìn)行擦洗；
（16）隔油池清理及污水、排水疏通；
（17）發(fā)現(xiàn)工作范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施問(wèn)題、故障、隱患報(bào)修；
（18）冬季除雪；
（19）房間門(mén)卡制作補(bǔ)充，教學(xué)及辦公設(shè)備用品搬移；
（20）宿舍樓、綜合樓晝夜值班服務(wù)，開(kāi)關(guān)公共區(qū)域照明燈；
（21）有學(xué)員時(shí)一日三餐食堂餐廳保潔、協(xié)助碗筷洗刷；
（22）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
4.工作標(biāo)準(zhǔn)
總原則：四壁無(wú)塵，物見(jiàn)本色，橫平豎直，定置定位（星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)）
（1）室內(nèi)地面（走廊、房間、衛(wèi)生間、浴池等）每日至少兩次擦掃（重點(diǎn)部位循環(huán)擦掃），無(wú)腳印、污漬、紙屑、積水、表面光亮；
（2）樓梯扶手欄桿：每周至少擦抹一次，表面無(wú)灰、無(wú)漬 ；
（3）墻壁懸掛物：宣傳板（畫(huà)）、暖氣片、掛鐘、壁燈、應(yīng)急燈、消防疏散指示燈（牌）等每?jī)芍苤辽俨聊ㄒ淮危鯚糸T(mén)燈等每年至少擦抹一次，表面清潔無(wú)灰塵；
（4）雨搭緩步臺(tái)：每日清掃無(wú)灰、無(wú)漬 ；
（5）衛(wèi)生間：清潔、無(wú)異味，房間內(nèi)衛(wèi)生間每日至少清掃刷洗一次，公共衛(wèi)生間每日至少清掃兩次，重要時(shí)期循環(huán)清掃，長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人使用時(shí)每周至少清掃刷洗一次，始終保持良好狀態(tài)；
（6）窗、窗臺(tái)：窗臺(tái)每日至少擦抹一次，可開(kāi)窗扇窗框、玻璃每月至少擦抹一次，干凈、無(wú)灰塵；
（7）消火栓、滅火器箱、滅火器：表面干凈無(wú)灰，箱內(nèi)無(wú)雜物 每月至少擦抹一次；
（8）鏡子、臺(tái)面、洗臉（手）盆（柜）、拖布池：干凈、光亮、無(wú)污漬和水漬 ，洗臉柜內(nèi)部物品擺放整齊，房間內(nèi)的每日至少擦抹一次；公共區(qū)域的每日至少擦抹二次。
（9）大、小便器、花灑、掛件、浴簾：潔凈，無(wú)污漬、便漬 ，每日至少擦抹刷洗一次，重點(diǎn)處所的隨時(shí)刷洗；花灑每半年至少除垢一次；
（10）墻磚、隔斷干凈，無(wú)灰塵、污漬，每周至少擦抹一次；?
（11）門(mén)、門(mén)鎖、把手：干凈、無(wú)污漬、手印、灰塵，每日至少擦抹一次；把手套及時(shí)更換，每年10月1日套上，次年4月1日撤下，洗凈入庫(kù)待用。
（12）桌椅、板橙、沙發(fā)、茶幾、柜、床、開(kāi)關(guān)插座、電器電子設(shè)備干凈，無(wú)灰塵、污漬，每日至少擦抹一次；
（13）床鋪整理每日對(duì)室內(nèi)床鋪進(jìn)行整理，被子要疊出方塊，床單鋪設(shè)無(wú)褶皺，邊緣無(wú)外露。
（14）洗衣機(jī)、開(kāi)水器干凈、無(wú)漬，內(nèi)部無(wú)垢，每日至少擦抹一次；洗衣機(jī)內(nèi)部每年至少清洗消毒一次；開(kāi)水器每半年至少除垢一次；
（15）電水壺內(nèi)無(wú)剩水、表面干凈、內(nèi)部無(wú)垢，每日擦抹一次；每半年至少除垢一次；
（16）房間內(nèi)的拖鞋洗刷消毒徹底，保證一人一換；
（18）報(bào)告廳、宿舍、會(huì)議室、接待室等場(chǎng)所的水具茶具，洗刷消毒徹底，保證一人一換；各處飲水機(jī)每半年至少清洗消毒一次，桶裝水提供及時(shí)；
（19）各處窗簾、布簾、椅套每半年摘下一次送洗后掛（套）上；
（20）臥具、服裝等及時(shí)更換送洗，數(shù)量清點(diǎn)準(zhǔn)確，送去、收回?cái)?shù)量一致，檢查洗滌效果，發(fā)現(xiàn)未洗凈的立即責(zé)令重洗，損壞的挑出輕的縫補(bǔ)，重的申請(qǐng)報(bào)廢，臥具、服裝一人一換，學(xué)員離校時(shí)換下用過(guò)的被罩、床單、枕巾、枕套，換上清洗消毒過(guò)的被罩、床單、枕巾、枕套；學(xué)員脫下的服裝及時(shí)送洗，單服一人一洗，棉服一年一洗；
（21）室內(nèi)外垃圾箱（筒）、煙灰缸每日至少清理刷洗一次，外表見(jiàn)本色，內(nèi)部無(wú)污漬灰漬，箱內(nèi)垃圾不得超過(guò)半箱，箱邊無(wú)垃圾；房間內(nèi)垃圾筒套袋，煙灰缸內(nèi)放少許水，內(nèi)部煙頭不得超過(guò)半缸；
（22）會(huì)議室、宿舍、衛(wèi)生間內(nèi)物品配備及時(shí)。
（23）值班時(shí)在崗在位，隨時(shí)解決學(xué)員生活問(wèn)題，態(tài)度和藹，及時(shí)開(kāi)關(guān)公共區(qū)域照明燈；
（24）庫(kù)房?jī)?nèi)部物品分類擺放整齊有序。
（25）電梯無(wú)手印、污漬，用專用清潔劑每日至少擦抹一次；
（26）消防探頭每年至少擦一次，特殊情況隨時(shí)擦；
（27）宣傳欄、板、雕塑：表面無(wú)灰塵、污漬、蛛網(wǎng)，每月至少擦抹一次；
（28）每年對(duì)宿舍樓、綜合樓、教學(xué)樓理石地面至少進(jìn)行一次清洗及結(jié)晶修補(bǔ)；
（29）每年對(duì)宿舍樓、綜合樓、體育館、教學(xué)樓門(mén)、辦公樓等窗玻璃至少進(jìn)行一次擦洗；
（30）每?jī)芍苤辽偾謇硪淮问程脙蓚€(gè)隔油池，每季度至少對(duì)食堂東側(cè)約50米排水管線進(jìn)行一次機(jī)械拉曳疏通，定期疏通宿舍樓、書(shū)畫(huà)室至污水處理站兩條排水管，每年至少清掏一次院內(nèi)64個(gè)污水、雨水井；
（31）以雪為令，雪停即除，硬化面無(wú)殘雪，雪堆平整；
（32）教學(xué)及辦公設(shè)備用品搬移，防護(hù)到位，搬移及時(shí)，輕拿輕放，安全平穩(wěn)；發(fā)現(xiàn)房間門(mén)卡缺失損壞時(shí)及時(shí)制作補(bǔ)充；
（33）發(fā)現(xiàn)工作范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施物品破損、故障、隱患，及時(shí)更換或報(bào)修；
（34）垃圾排放，根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)外排垃圾，垃圾車內(nèi)垃圾不得超過(guò)車箱高度，車況良好，車容整潔。
（三）接待服務(wù)員
1．人數(shù)：4 人
2．崗位職責(zé)
（1）來(lái)訪、會(huì)議接待等禮儀服務(wù)；
（2）會(huì)議室、接待室衛(wèi)生清掃、物品配備，茶具水具清洗消毒；
（3）參與庫(kù)房管理及保潔；
（4）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；
3．人員要求：35周歲以下，女性，身高1.65米以上，五官端正，氣質(zhì)端莊，體形勻稱，責(zé)任心強(qiáng)，有接待服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)。其中：需持有持有質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理內(nèi)審員資格等相關(guān)證書(shū)。
4．工作標(biāo)準(zhǔn)（星級(jí)酒店接待服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）
總原則是儀表美觀大方、姿態(tài)優(yōu)雅、語(yǔ)言標(biāo)準(zhǔn)、反應(yīng)敏捷、動(dòng)作迅速。
（1）服務(wù)熱情、禮貌、周到、責(zé)任心強(qiáng)、服從管理；
（2）堅(jiān)守崗位，忠于職守，姿勢(shì)端正;
（3）會(huì)前準(zhǔn)備充分，物品配置齊全，會(huì)后清理及時(shí)，會(huì)議室、接待室隨時(shí)處于正常使用狀態(tài);
（4）熱水、瓶水提供及時(shí)，茶具水具、盤(pán)、框等洗刷消毒徹底;
（5）著裝整齊，首飾發(fā)飾化裝發(fā)型得體；
（6）注重個(gè)人衛(wèi)生，指甲長(zhǎng)短適當(dāng)；
（7）庫(kù)房管理有序，物品擺放整齊，經(jīng)常開(kāi)窗通風(fēng)，防潮、防霉、防蟲(chóng)措施得當(dāng);出庫(kù)入庫(kù)及時(shí)；
（四）保安員
1．人數(shù)3人
2．崗位職責(zé)
（1）安全保衛(wèi)值守;
（2）報(bào)刊、信件、郵包等物品的收發(fā);
（3）開(kāi)關(guān)校內(nèi)大門(mén)，對(duì)外來(lái)人員、車輛檢查登記；;
（4）正門(mén)車牌號(hào)錄入和北門(mén)門(mén)禁制卡;
（5）對(duì)校園進(jìn)行安全巡查;
（6）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作;
3．人員要求：50周歲以下，男性，身高170---190CM，身體健康，五官端正，體形勻稱，責(zé)任心強(qiáng)，有安保工作經(jīng)驗(yàn)。
4．工作標(biāo)準(zhǔn)（政府機(jī)關(guān)安保標(biāo)準(zhǔn)）
總原則是勤巡視、細(xì)盤(pán)問(wèn)、嚴(yán)管理、有形象。
（1）在校門(mén)衛(wèi)室進(jìn)行24小時(shí)值守，不得擅自離崗，就餐和巡視時(shí)應(yīng)有替換人員，對(duì)進(jìn)入校園的人員、車輛認(rèn)真登記，經(jīng)與到訪部門(mén)人員核實(shí)后方可進(jìn)入，離開(kāi)校園時(shí)必須認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況立即報(bào)告。
大門(mén)欄桿處于常落狀態(tài)，對(duì)進(jìn)出人員、車輛必須經(jīng)嚴(yán)格檢查后，方可升桿放行。正確記錄值班日志和案件筆錄。
隨時(shí)監(jiān)控其它門(mén)的情況，按時(shí)開(kāi)、關(guān)北門(mén)及西門(mén)，如遇突發(fā)狀況及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告；
（2）經(jīng)常巡視校內(nèi)內(nèi)部區(qū)域，安全和消防重點(diǎn)部位，垃圾車和垃圾箱，防止意外事件發(fā)生。
（3）門(mén)衛(wèi)室內(nèi)無(wú)閑雜人員逗留；每日打掃室內(nèi)衛(wèi)生，室內(nèi)干凈整潔、物品擺放整齊；
（4）來(lái)訪人員和進(jìn)出車輛登記信息齊全，檢查核準(zhǔn)后方可放行；
（5）嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入校內(nèi)，制止外來(lái)人員各處亂走亂動(dòng)，指導(dǎo)進(jìn)院車輛停放，糾正亂停亂放行為；
（6）按交接班制度進(jìn)行交接班，交接班工作嚴(yán)格執(zhí)行“五不接”(發(fā)現(xiàn)問(wèn)題沒(méi)處理不接、問(wèn)題沒(méi)講清不接、該看現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)到場(chǎng)不接、衛(wèi)生清掃沒(méi)達(dá)標(biāo)不接、值班記錄沒(méi)填好不接)，接班后對(duì)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行一次安全檢查；
（7）要注意儀容，穿制服，文明服務(wù)，禮貌待客，多用敬語(yǔ)。
（8）除辦理相關(guān)工作外，在工作時(shí)間或有接待任務(wù)時(shí)在門(mén)口立崗。
（9）電動(dòng)門(mén)伸縮自如，欄桿道閘抬起落下順暢，外觀良好，表面干凈無(wú)灰塵、污漬；
（10）車牌號(hào)錄入系統(tǒng)、車牌號(hào)識(shí)別系統(tǒng)、北門(mén)卡制卡系統(tǒng)工作狀態(tài)、外觀良好，表面干凈無(wú)灰塵、污漬。
（五）設(shè)備維修工
? 1．人數(shù)9人，其中：1人為維修班長(zhǎng)、3人為消防應(yīng)急值守、5人為設(shè)備維修工。
2．崗位職責(zé)
（1）負(fù)責(zé)消防電梯監(jiān)控、校內(nèi)各種生產(chǎn)生活設(shè)備設(shè)施（特種設(shè)備維保部分除外）的維修維護(hù)和保養(yǎng)以及房產(chǎn)段管理、維修的設(shè)備設(shè)施故障報(bào)修、跟蹤等工作；
（2）每班至少保證有1人，在消防電梯監(jiān)控室進(jìn)行24小時(shí)值守監(jiān)控；
（3）負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施和工具的日常檢查，對(duì)消防報(bào)警處所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)，發(fā)生火險(xiǎn)立即報(bào)告報(bào)警并及時(shí)處理，對(duì)誤報(bào)進(jìn)行復(fù)原，對(duì)消防維保范圍以外的設(shè)備維護(hù)事項(xiàng)進(jìn)行處置；
（4）負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行監(jiān)控、特種設(shè)備年度檢查工作，電梯故障時(shí)及時(shí)報(bào)告并聯(lián)系維保人員；
（5）負(fù)責(zé)低壓配電系統(tǒng)、電線電纜、電機(jī)、強(qiáng)電用電設(shè)備設(shè)施、開(kāi)關(guān)插座照明設(shè)備的維修維護(hù)；
（6）負(fù)責(zé)水泵房、消防泵房、消防發(fā)電機(jī)房管理和各種給水設(shè)備及附屬設(shè)施、發(fā)電設(shè)備及附屬設(shè)施的維修維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)行；
（7）負(fù)責(zé)給水系統(tǒng)管路、水龍頭、閥門(mén)等的維修維護(hù)保養(yǎng)；
（8）負(fù)責(zé)高溫水監(jiān)管配送工作；
（9）負(fù)責(zé)排水系統(tǒng)生活污水系統(tǒng)的維護(hù)管道疏通工作；
（10）負(fù)責(zé)門(mén)窗、鎖具、地面、墻面、保潔工具設(shè)備等所涉及的木工、瓦工、鉗工等一般性維修工作；
（11）更換鐘表、電子門(mén)鎖電池。
（12）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
3．人員要求
男性，身體健康，五官端正，具有電工操作證，其中六名要有消防值班員證或公安部門(mén)培訓(xùn)合格認(rèn)可證件，責(zé)任心強(qiáng)，具有豐富的設(shè)備設(shè)施維修操作經(jīng)驗(yàn)。其中：維修班長(zhǎng)需持有特種設(shè)備安全管理；維修人員需持同時(shí)持有電工和電焊工設(shè)備操作證； 消防值班人員需持有消防設(shè)施操作員或建（構(gòu)）筑物消防員證。
4．工作標(biāo)準(zhǔn)
總原則是保養(yǎng)到位、維修及時(shí)、巡查主動(dòng)、監(jiān)控認(rèn)真、全覆蓋無(wú)死角。?
（1）低壓配電及照明設(shè)備設(shè)施，每周至少要檢查一次外觀進(jìn)線、出線和接頭狀況。檢查變壓器溫控器的運(yùn)行情況，檢查變壓器出線電壓、電流和絕緣情況。確保運(yùn)行正常、溫升、電壓、電流值正常、無(wú)異響異味。每年至少一次清掃變壓器外殼，緊固變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡，應(yīng)立即修理并重新接好，檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重應(yīng)更換地線。要確保運(yùn)行狀態(tài)良好，連接部位無(wú)松動(dòng)、過(guò)熱現(xiàn)象。
每天要對(duì)電器設(shè)備進(jìn)行檢查，檢查外觀有無(wú)破皮、漏電燒焦等異?，F(xiàn)象。確保外觀良好，設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)異常響動(dòng)，異味、過(guò)熱和漏電現(xiàn)象。對(duì)各類燈具、燈管、應(yīng)急燈、安全通道指示燈、電插座、開(kāi)關(guān)、電線電纜、配電用電設(shè)備等按時(shí)維護(hù)和及時(shí)破損失效更換，保障照明、用電和安全。
 每月要測(cè)試重要電器設(shè)備的使用功能和安全性能（絕緣性能、開(kāi)關(guān)操作性能），給機(jī)械活動(dòng)部位、軸承等加注黃油、緊固外殼螺絲等。確保設(shè)備工作正常，開(kāi)關(guān)靈活可靠，電器部位潔凈，干燥；電源線、設(shè)備完好，絕緣、潤(rùn)滑良好，無(wú)過(guò)熱、無(wú)異味、無(wú)漏電等現(xiàn)象。
每年至少一次清洗各電器設(shè)備散熱口油污，調(diào)整電器參數(shù)，緊固螺絲，外殼去繡刷漆，更換老化元器件，配合電業(yè)部門(mén)進(jìn)行斷電測(cè)試。確保設(shè)備使用效果、安全性能符合規(guī)定的技術(shù)要求；
（2）泵房系統(tǒng)每天必須保證巡查兩次，做好飲用水和高溫?zé)崴陌踩膊?、水量監(jiān)控工作，根據(jù)用量隨時(shí)通知配送單位補(bǔ)充熱水。每周至少對(duì)供水管線、水龍頭、淋浴噴頭巡檢一次。
對(duì)供水設(shè)備要做好擦拭、清潔工作、檢查零部件是否完好，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)異音漏水現(xiàn)象。
每天至少用一小時(shí)的檢查、維修、保養(yǎng)時(shí)間，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障在兩小時(shí)內(nèi)無(wú)法排除的，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)，組織力量搶修。
水箱、上下水管、水龍頭、花灑等無(wú)漏水和出水排水不暢現(xiàn)象，大小便池沖水設(shè)備良好出水停水正常；及時(shí)更換失效的給水、排水、控水配件；供暖設(shè)備漏水時(shí)及時(shí)關(guān)閉閥門(mén)，適當(dāng)處理，處理不了時(shí)立即報(bào)房產(chǎn)維修，暖氣不熱協(xié)調(diào)房產(chǎn)維修人員處理。
（3）排水系統(tǒng)包括管道疏通、衛(wèi)生器具下水管線維護(hù)、破損更換。每天要檢查設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、水壓、電機(jī)啟停工作狀態(tài)；檢查設(shè)備有無(wú)積塵、脫漆、生銹、雜音和跑、冒、滴、漏水等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)排水堵塞或不暢及時(shí)清理，確保排水不受影響；
（4）每天要檢查滅火器及消火栓的使用狀態(tài)，及時(shí)更換將過(guò)期滅火器；每天巡查消防應(yīng)急燈和疏散指示燈，損壞的及時(shí)維修；在消防監(jiān)控和電梯監(jiān)控室24小時(shí)值守，發(fā)生消防報(bào)警時(shí)及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，如火險(xiǎn)立即處置，處置不了的立即報(bào)警，并及時(shí)報(bào)告，對(duì)確認(rèn)為誤報(bào)的要查明原因，解除警報(bào)，設(shè)備復(fù)原；每天填寫(xiě)消防防火巡查記錄，確保消防重點(diǎn)部位及消防設(shè)備設(shè)施萬(wàn)無(wú)一失；
（5）每月至少校對(duì)一次鐘表時(shí)間，及時(shí)更換電池，每年至少更換一次電子門(mén)鎖電池，及時(shí)更換小便器電池；
（6）門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)實(shí)；
（7）遵守操作規(guī)程和安全管理規(guī)章制度，保證人身安全和設(shè)備安全。
（8)維修人員日勤（工作日）至少4人在崗，夜間和節(jié)假日至少1人在崗。
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三、投標(biāo)人資格要求
3.1本次招標(biāo)投標(biāo)人須具備的資格要求為：
A01:
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的物業(yè)公司。
2.注冊(cè)資金不少于100萬(wàn)元。

提供最近1年的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。
參與投標(biāo)的物業(yè)公司需為一般納稅人，能夠提供6%的增值稅專用發(fā)票。

3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件獲取
4.1凡有意參加投標(biāo)者，本項(xiàng)目接受網(wǎng)上報(bào)名的時(shí)間為2021年2月9日8:00時(shí)起至2021年2月20日16:00時(shí)（北京時(shí)間）止。本項(xiàng)目接受網(wǎng)上報(bào)名的時(shí)間截止后，投標(biāo)人可登錄“國(guó)鐵采購(gòu)平臺(tái)（https://cg.95306.cn/）”，自行下載招標(biāo)文件電子版，下載成功即代表報(bào)名成功。如遇項(xiàng)目流標(biāo)等情況，請(qǐng)重新報(bào)名。



聯(lián)系人：郝 亮（經(jīng)理）
電 話：010-58977952
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