2023年沈陽市疾病預(yù)防控制中心物業(yè)管理及食堂項目招標(biāo)
一、項目基本情況
項目編號：Jp3-210100-09901
項目名稱：沈陽市疾病預(yù)防控制中心物業(yè)管理及食堂項目
包組編號：001
預(yù)算金額（元）：1,450,000.00
最高限價（元）：1,450,000
采購需求：查看
服務(wù)需求
履約期限：合同簽訂生效后一年（一年合同到期后，采購人根據(jù)中標(biāo)供應(yīng)商上一年度履約驗收及考核結(jié)果確定是否續(xù)簽，最多續(xù)簽1次）
履約地點：沈陽市行政區(qū)域內(nèi)采購人指定地點
付款方式：
001包組：付款時點為每完成服務(wù)時限的1/12，按合同出具完成額發(fā)票且累計付款額不超過合同價款，按同時段實際完成額支付。滿足付款條件后應(yīng)即時付款，最長不得超過15天
服務(wù)清單
包組號：001
包組名稱：2024年度物業(yè)項目
一、項目委托管理事項范圍
本次招標(biāo)覆蓋范圍：沈陽市疾病預(yù)防控制中心（不含4-5層）的辦公區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理。
（一）設(shè)施、設(shè)備維修服務(wù)
1、辦公家具、門、窗、電器設(shè)備等維修管理。
2、負(fù)責(zé)供水設(shè)備日常維護(hù)、排水系統(tǒng)、公共衛(wèi)生設(shè)施等養(yǎng)護(hù)工作。
3、負(fù)責(zé)多聯(lián)機空調(diào)面板冷熱轉(zhuǎn)換調(diào)試及電地?zé)崦姘逭{(diào)試工作，變電所值守及維護(hù)工作。
（二）衛(wèi)生保潔服務(wù)
1、辦公區(qū)、活動室及健身器材、會議室、公共部位及庭院的全天候衛(wèi)生清潔。
2、負(fù)責(zé)每日生活垃圾的收集、清運。按照采購人要求，根據(jù)相關(guān)規(guī)定安排專人負(fù)責(zé)實驗室醫(yī)療垃圾收集工作。
3、冬季除雪除冰工作。
（三）安全保衛(wèi)、消防服務(wù)
1、提供全天候門禁管理和安全巡查，糾正違規(guī)行為，排除不安全因素，維護(hù)機關(guān)正常辦公秩序。
2、對出、入院車輛進(jìn)行查驗、疏導(dǎo)；對停車場車輛進(jìn)行管理；對出入庫車輛進(jìn)行登記管理。
3、提供外來人員接待、登記、聯(lián)絡(luò)及引導(dǎo)服務(wù)。
4、對全院消防設(shè)施進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。
5、處理各類突發(fā)事件。
（四）服務(wù)及會務(wù)接待
提供會議服務(wù)。
二、人員崗位設(shè)置及要求（33人）
（一）項目管理服務(wù)（2人）
1項目經(jīng)理1人
要求：年齡45周歲以下，大學(xué)以上學(xué)歷（上崗前核驗相關(guān)證明材料），具有3年以上非住宅類物業(yè)項目管理經(jīng)驗，責(zé)任心強，五官端正、氣質(zhì)端莊，反應(yīng)靈活。
2、行政文員兼會議服務(wù)員1人
要求：女性，30周歲以下，身高1.65-1.70米，了解會務(wù)接待流程，受過會務(wù)接待專業(yè)培訓(xùn)，具有會務(wù)接待經(jīng)歷，品貌端莊，舉止文雅大方，會務(wù)人員每年進(jìn)行一次體檢，保證身體健康狀況良好。
（二）工程部（7人）
1、工程主管1人
要求：男性，大專以上學(xué)歷，身體健康，工作負(fù)責(zé)，具有3年以上工程設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理經(jīng)驗。
2、運行電工5人
要求：男性，持有特種作業(yè)操作證（電工）（上崗前核驗相關(guān)證明材料），具有良好的機電專業(yè)基礎(chǔ)知識，熟悉機電設(shè)備、設(shè)施的運行、維護(hù)工作。
3、萬能工1人
要求：男性，具備相關(guān)維修經(jīng)驗。
（三）秩序維護(hù)部（14人）
1、秩序維護(hù)主管1人
要求：男性，要求身體健康，了解國家法律、法規(guī)，接受過正規(guī)軍事訓(xùn)練，具有良好的軍、警素質(zhì)，具有較強的安全保衛(wèi)日常管理能力、應(yīng)急處置能力和快速反映能力，五官端正、身體健康。
2、秩序維護(hù)員7人
要求：男性，要求身體健康，了解國家法律、法規(guī)，接受過正規(guī)軍事訓(xùn)練，具有良好的軍、警素質(zhì)，具有較強的安全保衛(wèi)日常管理能力、應(yīng)急處置能力和快速反映能力，五官端正、身體健康。
3、消防監(jiān)控員6人
要求：男性，持有建（構(gòu)）筑物消防員證書或消防設(shè)施操作員證（上崗前核驗相關(guān)證明材料），要求身體健康，工作負(fù)責(zé)，具有2年以上消防安全監(jiān)控管理工作經(jīng)驗，能熟練操作電腦。
（四）保潔部（8人，含綠化兼外圍保潔2人）
要求：身體健康狀況良好、有相關(guān)1年以上工作經(jīng)驗。
（五）駕駛服務(wù)（2人）
要求：男性，身體健康狀況良好、持有C1票及以上駕駛證（上崗前核驗相關(guān)證明材料），并有相關(guān)3年以上工作經(jīng)驗。
三、項目管理職責(zé)及要求
（一）設(shè)施、設(shè)備維修服務(wù)
對設(shè)施設(shè)備作經(jīng)常性檢查和維護(hù)，對于公共部位的設(shè)施如發(fā)現(xiàn)有損壞應(yīng)及時予以修補完善；對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修服務(wù)。
（二）衛(wèi)生保潔、綠化管理
制訂詳盡、具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范，嚴(yán)格按清潔標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)頻度操作，并建立督查、補潔制度，實行工作日“全天候”保潔管理。
（三）安全保衛(wèi)、消防管理
1、24小時門禁管理：禮貌接待和疏導(dǎo)訪客等，按采購人有關(guān)規(guī)定，并對相關(guān)人員的人身安全負(fù)擔(dān)合理的保障義務(wù)；制止在門口隨意停車、人員聚集、攔截車輛等；對蓄意鬧事者堅決勸阻，確保良好的辦公秩序，使門禁成為本物業(yè)的安全屏障和文明窗口。
2、24小時巡查管理：制定合理的巡查路線和巡查頻度，巡查以安全保衛(wèi)為主，糾正違規(guī)行為，排除不安全因素，同時兼顧設(shè)備運行和環(huán)境衛(wèi)生狀況。
3、工作時間投訴、報修受理：設(shè)立服務(wù)、投訴專線電話，認(rèn)真記錄電話內(nèi)容和處理情況，及時處理投訴問題，并建立信息反饋制度。
4、停車場、庫管理：登記出入庫車輛；定期檢查停放車輛；外來車輛的疏導(dǎo)、指揮車輛停放；防止危險品和可疑人員進(jìn)入車庫。
5、處理各類突發(fā)事件：制訂針對采購人特點的突發(fā)事件應(yīng)急處理方案，制訂對火災(zāi)、盜竊、意外治安事件、騷擾采購人秩序、重大設(shè)備事故和自然災(zāi)害的應(yīng)急處理方案，并作必要演習(xí)。一旦發(fā)生案情時，即予果斷、及時、妥善地加以處理，努力將損失和影響降至最低點。
（四）服務(wù)和會務(wù)管理
1、在公務(wù)通道設(shè)立接待崗和接待人員，負(fù)責(zé)來賓引導(dǎo)、登記及與有關(guān)部門的聯(lián)絡(luò)。
2、按照采購人的要求，在會前做好準(zhǔn)備工作，包括：立崗，門衛(wèi)接待引導(dǎo)，車輛停放，電梯控制，引導(dǎo)標(biāo)志設(shè)置，會議室溫度控制，通風(fēng)，燈光，會標(biāo)懸掛，在會議期間做好會務(wù)服務(wù)。
（五）公務(wù)用車服務(wù)
按規(guī)定提供公務(wù)用車服務(wù)。
（六）其他職責(zé)
1、遵守采購人規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)采購人的合法權(quán)益和形象，不得借采購人的名義做虛假和不實宣傳。
2、根據(jù)合同規(guī)定或采購人指示全面完成委托管理事項；不得將委托管理事項轉(zhuǎn)給第三人，對需由其他專業(yè)公司承擔(dān)的事項，必須經(jīng)采購人同意后方可轉(zhuǎn)委托。
3、保持同采購人管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重采購人的意見，接受采購人的提議、監(jiān)督和指導(dǎo)。
4、嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項目勞務(wù)人員，如調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與采購人協(xié)商，并將新進(jìn)人員的情況書面向采購人通報，經(jīng)采購人同意后實施。
5、及時調(diào)整采購人認(rèn)為不適合繼續(xù)在采購人工作的物業(yè)公司工作人員（以采購人書面通知為準(zhǔn)）。
6、建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進(jìn)行動態(tài)管理和監(jiān)督。
7.建立物業(yè)管理服務(wù)檔案，做好日常耗材的登記、出入庫、消耗等庫房登記管理工作，做到賬實相符。
四、項目管理其他要求
1、物業(yè)取費范圍包括：物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工的工資、工會經(jīng)費、社會五險[養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險（按最新遼寧省全口徑平均工資的60%為下限）、醫(yī)療、生育保險（最新沈陽市全口徑平均工資為基數(shù)）、大額醫(yī)療、服裝費、管理費、稅金等費用。
2、物業(yè)費支付采取每月末采購人驗收后核算支付。
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
4、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)人員必須政治可靠，符合采購人政審標(biāo)準(zhǔn)，并配合采購人定期開展人員政審工作，按要求對不合格人員進(jìn)行更換。
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須為其員工繳納符合服務(wù)標(biāo)的所在地政府要求的社會統(tǒng)籌保險和其他規(guī)定費用。
6、按采購人要求統(tǒng)一服裝，配備為完成各項服務(wù)由物業(yè)人員使用的工具和器材等。
7、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過程中有需由其他專業(yè)公司承擔(dān)的事項，必須經(jīng)采購人同意后方可轉(zhuǎn)委托。
8、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要與采購人建立持久、及時的信息溝通與反饋機制，服從采購人的監(jiān)督指導(dǎo)。
9、合同簽訂生效日期滿一年。一年后，經(jīng)全體員工投票表決，滿意度達(dá)到85%或以上可續(xù)簽一年，如滿意度小于85%，可終止合同。
注：所有內(nèi)容均為實質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無效投標(biāo)處理。
合同履行期限：合同簽訂生效后一年（一年合同到期后，采購人根據(jù)中標(biāo)供應(yīng)商上一年度履約驗收及考核結(jié)果確定是否續(xù)簽，最多續(xù)簽1次）
需落實的政府采購政策內(nèi)容：詳見招標(biāo)文件
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否
包組編號：002
預(yù)算金額（元）：1,384,300.00
最高限價（元）：1,384,300
采購需求：查看
服務(wù)需求
履約期限：合同簽訂生效后一年（一年合同到期后，采購人根據(jù)中標(biāo)供應(yīng)商上一年度履約驗收及考核結(jié)果確定是否續(xù)簽，最多續(xù)簽1次）
履約地點：沈陽市行政區(qū)域內(nèi)采購人指定地點
付款方式：
002包組：1.餐費：每月?lián)嵔Y(jié)算；2.其他：付款時點為每完成服務(wù)時限的1/12，按合同出具完成額發(fā)票且累計付款額不超過合同價款（不含餐費部分），按同時段實際完成額支付。滿足付款條件后應(yīng)即時付款，最長不得超過15天
服務(wù)清單
包組號：002
包組名稱：2024年度食堂項目
一、項目委托管理事項范圍
本次招標(biāo)覆蓋范圍：沈陽市疾病預(yù)防控制中心（不含4-5層）的人員的食堂伙食供應(yīng)服務(wù)。
1、伙食標(biāo)準(zhǔn)：職工餐費19元/天/人（早餐6元、午餐13元）就餐人數(shù)約276人。
中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格按照雙方擬定的伙食標(biāo)準(zhǔn)費用供應(yīng)膳食及服務(wù)，不得突破標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定配餐（餐費每月結(jié)算）。中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行采購主副食品及物資。采購人將對所購主副食品及物資質(zhì)量予以監(jiān)督。采購人就餐有批量增加人數(shù)的情況，需提前一天通知物業(yè)做準(zhǔn)備，若有批量減人需提前一天通知成交供應(yīng)商，以便成交供應(yīng)商控制成本。
早餐：主食標(biāo)準(zhǔn)三種：面食、粥品、湯品；菜品標(biāo)準(zhǔn)：拌菜四種；早餐配備雞蛋。
中餐：主食標(biāo)準(zhǔn)兩種：大米飯、面食(兩樣)；菜品標(biāo)準(zhǔn):四菜一湯，保證二葷二素，拌菜二種，中午配備水果或酸奶，每周配備兩種粗糧。
2、負(fù)責(zé)提供工作人員早、午餐伙食供應(yīng)工作。
3、負(fù)責(zé)重要活動和各類應(yīng)急任務(wù)的用餐保障。
4、負(fù)責(zé)制定科學(xué)、合理營養(yǎng)搭配食譜，做好成本核算，做到日清、周結(jié)、月核算；負(fù)責(zé)物品驗收、原材料的配料、菜品的出品服務(wù)及管理。
5、負(fù)責(zé)廚房餐具用具的清洗消毒服務(wù)管理及食堂用餐區(qū)內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生的清潔保障工作。
6、負(fù)責(zé)食堂加工設(shè)備及其它設(shè)施衛(wèi)生清潔與管理。
7、每餐就餐人員未滿200人的，按照200人結(jié)算，超出200人的以實際打卡統(tǒng)計人數(shù)結(jié)算。
二、人員崗位設(shè)置及要求（9人）
1、廚師長1人
要求：具有5年以上機關(guān)食堂餐飲服務(wù)管理經(jīng)驗，五官端正，政審合格，責(zé)任心強。
2、廚師1人
要求：有3年以上單位食堂的工作經(jīng)驗，五官端正，政審合格。
3、面案2人
要求：能夠制作各種花樣繁多面點，有2年以上工作經(jīng)驗。
4、切配2人
要求：有3年以上食堂工作經(jīng)驗，刀工嫻熟。
5、洗消兼保潔員2人
要求：有2年以上工作經(jīng)驗，政審合格，責(zé)任心強。
6、餐廳服務(wù)員1人
要求：女性，具有餐飲服務(wù)和餐飲接待工作經(jīng)歷，品貌端莊，舉止文雅大方，政審合格。
以上食堂人員須全部持有健康證（上崗前核驗相關(guān)證明材料）。
三、項目管理職責(zé)及要求
l、對廚房、餐廳均有嚴(yán)格的衛(wèi)生管理制度和食品安全保障制度。
2、廚具、餐具均符合國家相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，做好菜肴留樣備檢工作，確保不發(fā)生因食物、餐具不衛(wèi)生而導(dǎo)致用餐人員身體不良反應(yīng)事件。
3、所有餐飲服務(wù)人員上崗后均要進(jìn)行體檢取得健康證。
4、根據(jù)季節(jié)變換情況，制定周營養(yǎng)食譜，公布并嚴(yán)格執(zhí)行，食譜要確保主副食花色、品種、營養(yǎng)及人體每日所需的熱量。做好食堂每日早、午、晚餐的供應(yīng)保障工作，嚴(yán)格按照要求確保主副食品的品種、數(shù)量質(zhì)量，做到種類豐富，營養(yǎng)均衡，有益健康，適合大眾口味。
5、每季度做好服務(wù)質(zhì)量滿意度測評，根據(jù)測評情況及時調(diào)整服務(wù)方案和落實改進(jìn)措施，不斷提高管理服務(wù)水平。
6、按要求做好各類會議用餐、節(jié)假日加班的餐飲保障和各類應(yīng)急任務(wù)的飯菜外送工作。
7、按季節(jié)提前做好各類蔬菜的腌制、儲存工作。
8、指標(biāo)要求：衛(wèi)生質(zhì)量合格率100%；工作人員保證身體健康狀況良好，擁有健康證和年體檢率100%。
9、服從所在保障部門的領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格遵守采購單位的各項規(guī)章制度，禁止出現(xiàn)頂撞、欺騙、損公肥私等現(xiàn)象的發(fā)生。
四、項目管理其他要求
1、取費范圍包括：（全年93.43萬元，為固定報價，每月?lián)嵔Y(jié)算）、食堂服務(wù)員工的工資、工會經(jīng)費、社會五險[養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險（按最新遼寧省全口徑平均工資的60%為下限）、醫(yī)療、生育保險（最新沈陽市全口徑平均工資為基數(shù)）、大額醫(yī)療、服裝費、管理費、稅金等費用。
2、物業(yè)費支付采取每月末采購人驗收后核算支付。
3、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要保證物業(yè)人員的相對穩(wěn)定，當(dāng)人員變化時應(yīng)提前與采購人進(jìn)行溝通，不經(jīng)采購人批準(zhǔn)不得隨意更換。中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對采購人提出的不符合崗位要求的人員，必須及時調(diào)整。所有崗位人員不得擅自離崗，如有特殊情況必須經(jīng)采購人同意。采購人對中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員出勤率進(jìn)行考勤。
4、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)人員必須政治可靠，符合采購人政審標(biāo)準(zhǔn)，并配合采購人定期開展人員政審工作，按要求對不合格人員進(jìn)行更換。
5、物業(yè)服務(wù)相關(guān)人員在上崗后必須具有衛(wèi)生部門出具的健康證明。每年必須體檢一次，體檢記錄報采購人留存。
6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須為其員工繳納符合服務(wù)標(biāo)的所在地政府要求的社會統(tǒng)籌保險和其他規(guī)定費用。
7、按采購人要求統(tǒng)一服裝，配備為完成各項服務(wù)由物業(yè)人員使用的工具和器材等。
8、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過程中有需由其他專業(yè)公司承擔(dān)的事項，必須經(jīng)采購人同意后方可轉(zhuǎn)委托。
9、中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要與采購人建立持久、及時的信息溝通與反饋機制，服從采購人的監(jiān)督指導(dǎo)。
10、合同簽訂生效日期滿一年。一年后，經(jīng)全體員工投票表決，滿意度達(dá)到85%或以上可續(xù)簽一年，如滿意度小于85%，可終止合同。
注：所有內(nèi)容均為實質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無效投標(biāo)處理。
合同履行期限：合同簽訂生效后一年（一年合同到期后，采購人根據(jù)中標(biāo)供應(yīng)商上一年度履約驗收及考核結(jié)果確定是否續(xù)簽，最多續(xù)簽1次）
需落實的政府采購政策內(nèi)容：詳見招標(biāo)文件
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否
二、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標(biāo)文件
3.本項目的特定資格要求：無
三、獲取招標(biāo)文件
時間：2023年11月02日08時30分至2023年11月08日16時30分（北京時間，法定節(jié)假日除外）


友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
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