2023年沈陽市疾病預防控制中心物業(yè)管理及食堂項目招標
一、項目基本情況
項目編號：Jp3-210100-09901
項目名稱：沈陽市疾病預防控制中心物業(yè)管理及食堂項目
包組編號：001
預算金額（元）：1,450,000.00
最高限價（元）：1,450,000
采購需求：查看
服務需求
履約期限：合同簽訂生效后一年（一年合同到期后，采購人根據(jù)中標供應商上一年度履約驗收及考核結果確定是否續(xù)簽，最多續(xù)簽1次）
履約地點：沈陽市行政區(qū)域內采購人指定地點
付款方式：
001包組：付款時點為每完成服務時限的1/12，按合同出具完成額發(fā)票且累計付款額不超過合同價款，按同時段實際完成額支付。滿足付款條件后應即時付款，最長不得超過15天
服務清單
包組號：001
包組名稱：2024年度物業(yè)項目
一、項目委托管理事項范圍
本次招標覆蓋范圍：沈陽市疾病預防控制中心（不含4-5層）的辦公區(qū)域實施物業(yè)管理。
（一）設施、設備維修服務
1、辦公家具、門、窗、電器設備等維修管理。
2、負責供水設備日常維護、排水系統(tǒng)、公共衛(wèi)生設施等養(yǎng)護工作。
3、負責多聯(lián)機空調面板冷熱轉換調試及電地熱面板調試工作，變電所值守及維護工作。
（二）衛(wèi)生保潔服務
1、辦公區(qū)、活動室及健身器材、會議室、公共部位及庭院的全天候衛(wèi)生清潔。
2、負責每日生活垃圾的收集、清運。按照采購人要求，根據(jù)相關規(guī)定安排專人負責實驗室醫(yī)療垃圾收集工作。
3、冬季除雪除冰工作。
（三）安全保衛(wèi)、消防服務
1、提供全天候門禁管理和安全巡查，糾正違規(guī)行為，排除不安全因素，維護機關正常辦公秩序。
2、對出、入院車輛進行查驗、疏導；對停車場車輛進行管理；對出入庫車輛進行登記管理。
3、提供外來人員接待、登記、聯(lián)絡及引導服務。
4、對全院消防設施進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。
5、處理各類突發(fā)事件。
（四）服務及會務接待
提供會議服務。
二、人員崗位設置及要求（33人）
（一）項目管理服務（2人）
1項目經(jīng)理1人
要求：年齡45周歲以下，大學以上學歷（上崗前核驗相關證明材料），具有3年以上非住宅類物業(yè)項目管理經(jīng)驗，責任心強，五官端正、氣質端莊，反應靈活。
2、行政文員兼會議服務員1人
要求：女性，30周歲以下，身高1.65-1.70米，了解會務接待流程，受過會務接待專業(yè)培訓，具有會務接待經(jīng)歷，品貌端莊，舉止文雅大方，會務人員每年進行一次體檢，保證身體健康狀況良好。
（二）工程部（7人）
1、工程主管1人
要求：男性，大專以上學歷，身體健康，工作負責，具有3年以上工程設備設施維護管理經(jīng)驗。
2、運行電工5人
要求：男性，持有特種作業(yè)操作證（電工）（上崗前核驗相關證明材料），具有良好的機電專業(yè)基礎知識，熟悉機電設備、設施的運行、維護工作。
3、萬能工1人
要求：男性，具備相關維修經(jīng)驗。
（三）秩序維護部（14人）
1、秩序維護主管1人
要求：男性，要求身體健康，了解國家法律、法規(guī)，接受過正規(guī)軍事訓練，具有良好的軍、警素質，具有較強的安全保衛(wèi)日常管理能力、應急處置能力和快速反映能力，五官端正、身體健康。
2、秩序維護員7人
要求：男性，要求身體健康，了解國家法律、法規(guī)，接受過正規(guī)軍事訓練，具有良好的軍、警素質，具有較強的安全保衛(wèi)日常管理能力、應急處置能力和快速反映能力，五官端正、身體健康。
3、消防監(jiān)控員6人
要求：男性，持有建（構）筑物消防員證書或消防設施操作員證（上崗前核驗相關證明材料），要求身體健康，工作負責，具有2年以上消防安全監(jiān)控管理工作經(jīng)驗，能熟練操作電腦。
（四）保潔部（8人，含綠化兼外圍保潔2人）
要求：身體健康狀況良好、有相關1年以上工作經(jīng)驗。
（五）駕駛服務（2人）
要求：男性，身體健康狀況良好、持有C1票及以上駕駛證（上崗前核驗相關證明材料），并有相關3年以上工作經(jīng)驗。
三、項目管理職責及要求
（一）設施、設備維修服務
對設施設備作經(jīng)常性檢查和維護，對于公共部位的設施如發(fā)現(xiàn)有損壞應及時予以修補完善；對設施、設備進行維修服務。
（二）衛(wèi)生保潔、綠化管理
制訂詳盡、具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范，嚴格按清潔標準及作業(yè)頻度操作，并建立督查、補潔制度，實行工作日“全天候”保潔管理。
（三）安全保衛(wèi)、消防管理
1、24小時門禁管理：禮貌接待和疏導訪客等，按采購人有關規(guī)定，并對相關人員的人身安全負擔合理的保障義務；制止在門口隨意停車、人員聚集、攔截車輛等；對蓄意鬧事者堅決勸阻，確保良好的辦公秩序，使門禁成為本物業(yè)的安全屏障和文明窗口。
2、24小時巡查管理：制定合理的巡查路線和巡查頻度，巡查以安全保衛(wèi)為主，糾正違規(guī)行為，排除不安全因素，同時兼顧設備運行和環(huán)境衛(wèi)生狀況。
3、工作時間投訴、報修受理：設立服務、投訴專線電話，認真記錄電話內容和處理情況，及時處理投訴問題，并建立信息反饋制度。
4、停車場、庫管理：登記出入庫車輛；定期檢查停放車輛；外來車輛的疏導、指揮車輛停放；防止危險品和可疑人員進入車庫。
5、處理各類突發(fā)事件：制訂針對采購人特點的突發(fā)事件應急處理方案，制訂對火災、盜竊、意外治安事件、騷擾采購人秩序、重大設備事故和自然災害的應急處理方案，并作必要演習。一旦發(fā)生案情時，即予果斷、及時、妥善地加以處理，努力將損失和影響降至最低點。
（四）服務和會務管理
1、在公務通道設立接待崗和接待人員，負責來賓引導、登記及與有關部門的聯(lián)絡。
2、按照采購人的要求，在會前做好準備工作，包括：立崗，門衛(wèi)接待引導，車輛停放，電梯控制，引導標志設置，會議室溫度控制，通風，燈光，會標懸掛，在會議期間做好會務服務。
（五）公務用車服務
按規(guī)定提供公務用車服務。
（六）其他職責
1、遵守采購人規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護采購人的合法權益和形象，不得借采購人的名義做虛假和不實宣傳。
2、根據(jù)合同規(guī)定或采購人指示全面完成委托管理事項；不得將委托管理事項轉給第三人，對需由其他專業(yè)公司承擔的事項，必須經(jīng)采購人同意后方可轉委托。
3、保持同采購人管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重采購人的意見，接受采購人的提議、監(jiān)督和指導。
4、嚴格審核錄用本物業(yè)項目勞務人員，如調整管理人員及技術骨干，應事先與采購人協(xié)商，并將新進人員的情況書面向采購人通報，經(jīng)采購人同意后實施。
5、及時調整采購人認為不適合繼續(xù)在采購人工作的物業(yè)公司工作人員（以采購人書面通知為準）。
6、建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓制度，對從業(yè)人員的工作質量、效率進行動態(tài)管理和監(jiān)督。
7.建立物業(yè)管理服務檔案，做好日常耗材的登記、出入庫、消耗等庫房登記管理工作，做到賬實相符。
四、項目管理其他要求
1、物業(yè)取費范圍包括：物業(yè)服務企業(yè)員工的工資、工會經(jīng)費、社會五險[養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險（按最新遼寧省全口徑平均工資的60%為下限）、醫(yī)療、生育保險（最新沈陽市全口徑平均工資為基數(shù)）、大額醫(yī)療、服裝費、管理費、稅金等費用。
2、物業(yè)費支付采取每月末采購人驗收后核算支付。
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4、中標物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)服務相關人員必須政治可靠，符合采購人政審標準，并配合采購人定期開展人員政審工作，按要求對不合格人員進行更換。
5、物業(yè)服務企業(yè)必須為其員工繳納符合服務標的所在地政府要求的社會統(tǒng)籌保險和其他規(guī)定費用。
6、按采購人要求統(tǒng)一服裝，配備為完成各項服務由物業(yè)人員使用的工具和器材等。
7、中標物業(yè)服務企業(yè)在服務過程中有需由其他專業(yè)公司承擔的事項，必須經(jīng)采購人同意后方可轉委托。
8、中標物業(yè)服務企業(yè)要與采購人建立持久、及時的信息溝通與反饋機制，服從采購人的監(jiān)督指導。
9、合同簽訂生效日期滿一年。一年后，經(jīng)全體員工投票表決，滿意度達到85%或以上可續(xù)簽一年，如滿意度小于85%，可終止合同。
注：所有內容均為實質性要求，不得負偏離，否則按無效投標處理。
合同履行期限：合同簽訂生效后一年（一年合同到期后，采購人根據(jù)中標供應商上一年度履約驗收及考核結果確定是否續(xù)簽，最多續(xù)簽1次）
需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否
包組編號：002
預算金額（元）：1,384,300.00
最高限價（元）：1,384,300
采購需求：查看
服務需求
履約期限：合同簽訂生效后一年（一年合同到期后，采購人根據(jù)中標供應商上一年度履約驗收及考核結果確定是否續(xù)簽，最多續(xù)簽1次）
履約地點：沈陽市行政區(qū)域內采購人指定地點
付款方式：
002包組：1.餐費：每月?lián)嵔Y算；2.其他：付款時點為每完成服務時限的1/12，按合同出具完成額發(fā)票且累計付款額不超過合同價款（不含餐費部分），按同時段實際完成額支付。滿足付款條件后應即時付款，最長不得超過15天
服務清單
包組號：002
包組名稱：2024年度食堂項目
一、項目委托管理事項范圍
本次招標覆蓋范圍：沈陽市疾病預防控制中心（不含4-5層）的人員的食堂伙食供應服務。
1、伙食標準：職工餐費19元/天/人（早餐6元、午餐13元）就餐人數(shù)約276人。
中標物業(yè)服務企業(yè)嚴格按照雙方擬定的伙食標準費用供應膳食及服務，不得突破標準規(guī)定配餐（餐費每月結算）。中標物業(yè)服務企業(yè)自行采購主副食品及物資。采購人將對所購主副食品及物資質量予以監(jiān)督。采購人就餐有批量增加人數(shù)的情況，需提前一天通知物業(yè)做準備，若有批量減人需提前一天通知成交供應商，以便成交供應商控制成本。
早餐：主食標準三種：面食、粥品、湯品；菜品標準：拌菜四種；早餐配備雞蛋。
中餐：主食標準兩種：大米飯、面食(兩樣)；菜品標準:四菜一湯，保證二葷二素，拌菜二種，中午配備水果或酸奶，每周配備兩種粗糧。
2、負責提供工作人員早、午餐伙食供應工作。
3、負責重要活動和各類應急任務的用餐保障。
4、負責制定科學、合理營養(yǎng)搭配食譜，做好成本核算，做到日清、周結、月核算；負責物品驗收、原材料的配料、菜品的出品服務及管理。
5、負責廚房餐具用具的清洗消毒服務管理及食堂用餐區(qū)內外環(huán)境衛(wèi)生的清潔保障工作。
6、負責食堂加工設備及其它設施衛(wèi)生清潔與管理。
7、每餐就餐人員未滿200人的，按照200人結算，超出200人的以實際打卡統(tǒng)計人數(shù)結算。
二、人員崗位設置及要求（9人）
1、廚師長1人
要求：具有5年以上機關食堂餐飲服務管理經(jīng)驗，五官端正，政審合格，責任心強。
2、廚師1人
要求：有3年以上單位食堂的工作經(jīng)驗，五官端正，政審合格。
3、面案2人
要求：能夠制作各種花樣繁多面點，有2年以上工作經(jīng)驗。
4、切配2人
要求：有3年以上食堂工作經(jīng)驗，刀工嫻熟。
5、洗消兼保潔員2人
要求：有2年以上工作經(jīng)驗，政審合格，責任心強。
6、餐廳服務員1人
要求：女性，具有餐飲服務和餐飲接待工作經(jīng)歷，品貌端莊，舉止文雅大方，政審合格。
以上食堂人員須全部持有健康證（上崗前核驗相關證明材料）。
三、項目管理職責及要求
l、對廚房、餐廳均有嚴格的衛(wèi)生管理制度和食品安全保障制度。
2、廚具、餐具均符合國家相關衛(wèi)生標準，做好菜肴留樣備檢工作，確保不發(fā)生因食物、餐具不衛(wèi)生而導致用餐人員身體不良反應事件。
3、所有餐飲服務人員上崗后均要進行體檢取得健康證。
4、根據(jù)季節(jié)變換情況，制定周營養(yǎng)食譜，公布并嚴格執(zhí)行，食譜要確保主副食花色、品種、營養(yǎng)及人體每日所需的熱量。做好食堂每日早、午、晚餐的供應保障工作，嚴格按照要求確保主副食品的品種、數(shù)量質量，做到種類豐富，營養(yǎng)均衡，有益健康，適合大眾口味。
5、每季度做好服務質量滿意度測評，根據(jù)測評情況及時調整服務方案和落實改進措施，不斷提高管理服務水平。
6、按要求做好各類會議用餐、節(jié)假日加班的餐飲保障和各類應急任務的飯菜外送工作。
7、按季節(jié)提前做好各類蔬菜的腌制、儲存工作。
8、指標要求：衛(wèi)生質量合格率100%；工作人員保證身體健康狀況良好，擁有健康證和年體檢率100%。
9、服從所在保障部門的領導，嚴格遵守采購單位的各項規(guī)章制度，禁止出現(xiàn)頂撞、欺騙、損公肥私等現(xiàn)象的發(fā)生。
四、項目管理其他要求
1、取費范圍包括：（全年93.43萬元，為固定報價，每月?lián)嵔Y算）、食堂服務員工的工資、工會經(jīng)費、社會五險[養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險（按最新遼寧省全口徑平均工資的60%為下限）、醫(yī)療、生育保險（最新沈陽市全口徑平均工資為基數(shù)）、大額醫(yī)療、服裝費、管理費、稅金等費用。
2、物業(yè)費支付采取每月末采購人驗收后核算支付。
3、中標物業(yè)服務企業(yè)要保證物業(yè)人員的相對穩(wěn)定，當人員變化時應提前與采購人進行溝通，不經(jīng)采購人批準不得隨意更換。中標物業(yè)服務企業(yè)對采購人提出的不符合崗位要求的人員，必須及時調整。所有崗位人員不得擅自離崗，如有特殊情況必須經(jīng)采購人同意。采購人對中標物業(yè)服務企業(yè)人員出勤率進行考勤。
4、中標物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)服務相關人員必須政治可靠，符合采購人政審標準，并配合采購人定期開展人員政審工作，按要求對不合格人員進行更換。
5、物業(yè)服務相關人員在上崗后必須具有衛(wèi)生部門出具的健康證明。每年必須體檢一次，體檢記錄報采購人留存。
6、物業(yè)服務企業(yè)必須為其員工繳納符合服務標的所在地政府要求的社會統(tǒng)籌保險和其他規(guī)定費用。
7、按采購人要求統(tǒng)一服裝，配備為完成各項服務由物業(yè)人員使用的工具和器材等。
8、中標物業(yè)服務企業(yè)在服務過程中有需由其他專業(yè)公司承擔的事項，必須經(jīng)采購人同意后方可轉委托。
9、中標物業(yè)服務企業(yè)要與采購人建立持久、及時的信息溝通與反饋機制，服從采購人的監(jiān)督指導。
10、合同簽訂生效日期滿一年。一年后，經(jīng)全體員工投票表決，滿意度達到85%或以上可續(xù)簽一年，如滿意度小于85%，可終止合同。
注：所有內容均為實質性要求，不得負偏離，否則按無效投標處理。
合同履行期限：合同簽訂生效后一年（一年合同到期后，采購人根據(jù)中標供應商上一年度履約驗收及考核結果確定是否續(xù)簽，最多續(xù)簽1次）
需落實的政府采購政策內容：詳見招標文件
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標文件
3.本項目的特定資格要求：無
三、獲取招標文件
時間：2023年11月02日08時30分至2023年11月08日16時30分（北京時間，法定節(jié)假日除外）


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聯(lián)系人：郝亮
手機：13146799092
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