昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務單位招標
1. 競爭性談判條件

昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務單位項目，由昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司委托組織該項目的競爭性談判工作，經相關文件批準實施，采用競爭性談判的方式確定本項目成交人，現(xiàn)將有關事宜進行公告。

2. 項目概況與談判范圍

2.1項目名稱：昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務單位項目。

2.2項目概況：選聘昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司2024年度物業(yè)服務單位。通過引入具有專業(yè)物業(yè)服務能力的單位，為公司提供相關服務。

2.3談判范圍：本項目服務內容，包含但不限于以下內容：安保服務工作、保潔服務工作、綠植管養(yǎng)工作、駕駛員服務工作及清洗、消殺服務工作。具體為：

（1）安保服務：負責管理區(qū)域內24小時日常安全巡視，公司物資放行管理等。保安人員通過每日實施巡邏、定點守護、技防監(jiān)控守護等安全防范措施，做好“四防”（防火、防盜、防事故破壞、防自然災害）等工作，確保治安秩序平穩(wěn)、營造安全、有序的辦公環(huán)境。

（2）保潔、會務服務：負責東南繞高速沿線站點管理用房園區(qū)內衛(wèi)生、保潔、會務工作。包含但不限于負責東南繞高速沿線10個收費站管理用房、隧管所等衛(wèi)生、保潔工作及公司會務服務。

（3）綠化服務：負責東南繞高速沿線10個收費站管理用房、隧管所及園區(qū)綠化管養(yǎng)。

（4）車輛駕駛員服務：負責項目送餐、接送收費員上下班、車輛清洗。按采購人需求提供車輛駕駛員駕駛服務并按工作要求協(xié)助開展其他車輛管理工作。

（5）清洗、消殺服務：包含但不限于：①清洗工作包括園區(qū)內下水管道的疏通，儲水池的清洗，化糞池、濾油池、污水池的清洗（按需清洗）；②完成服務區(qū)域內的四害、及紅火蟻的消殺工作，每年次不少于4次，如遇特殊情況，根據(jù)實際情況開展消殺工作。

（6）完成采購人安排的其他臨時性工作。

采購人保留對委托內容及人員數(shù)量調整的權利，具體內容及人員以采購人實際委托為準。

2.4資金來源：企業(yè)自籌。

2.5資金落實情況：已落實。

2.6質量標準：符合國家、行業(yè)標準規(guī)范、滿足采購人的要求。

2.7標段劃分：本項目只設一個標段，不劃分標段。

2.8服務期限：服務期自下發(fā)入場通知單之日起至2024年12月31日止，合作期內出現(xiàn)服務質量事故或一次服務評價達不到采購人要求的，采購人有權提前終止合同重新選取服務單位。

2.9服務地點：昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司項目沿線，包含但不限于昆明（羅衙）-晉寧-澄江-宜良-楊林。

2.10本項目采購規(guī)模約178.3374萬元。

2.11其他要求：

2.11.1.保安服務要求：

（1）著裝需按照采購人的統(tǒng)一要求進行，費用由其中標單位自行承擔。

（2）根據(jù)片區(qū)管理需求，每片區(qū)配備一位物業(yè)主管（可兼職項目片區(qū)其他工作）。配備的保安人員，須參加過崗前培訓，并經縣（區(qū)）級以上公安機關考核合格，所有擬上崗保安員必須持有公安機關核準的保安員證或人力資源和社會保障部保安員職業(yè)資格證。

（3）承接保安服務的單位應具有公安機關核發(fā)相關資質。

（4）完成采購人安排的其他臨時性工作。

2.11.2.保潔服務事項及要求

（1）嚴格按照行業(yè)標準執(zhí)行工作，同時做好工作記錄。

（2）全天候維護好辦公區(qū)域會議室、辦公室、垃圾桶、電梯、衛(wèi)生間、過道、場院、車庫等衛(wèi)生；辦公室內的辦公桌椅、地面、窗臺、窗框、門、文件柜、沙發(fā)、茶幾、茶具等每天擦拭、做到無污漬、無灰塵、無水跡；文件柜玻璃、窗框要擦拭干凈、明亮，無手印、無塵土、無水跡；垃圾桶要保持干凈無污漬、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換；公共區(qū)域內的踢腳線、指示牌、照明燈箱、樓道開關、消防器材等須每周擦拭；衛(wèi)生間蹲坑、小便器每日清掃確保干凈整潔無異味；每天對公共走道、廁所進行不少于三次消毒。

（3）會務服務人員著工作服、工裝整潔、平整，舉止端莊、言行得體。做好會議、洽談、接待等飲用水（開水、礦泉水等）的保障服務工作及會議室、領導辦公室、接待室等發(fā)生接待、會議、洽談等完畢后及時做好清潔整理工作，確保煙灰缸、桌面、沙發(fā)、茶幾、茶具等的整潔有序。

（4）完成采購人安排的臨時性后勤服務工作。

2.11.3.綠化服務事項及要求

（1）園區(qū)內喬木、灌木、草坪、綠地的養(yǎng)護管理。具體包括澆水、施肥、除草、修剪整形、抹芽、灌溉、松土、中耕、病蟲害防治、防澇、防寒、防凍、防風（對植物的加固防護）等常規(guī)養(yǎng)護作業(yè)及相關管理措施的落實，以及各種死樹、死苗更換補植。

（2）綠化設施的維護管理：包括管制、管理、檢查、修理、修復、處理及衛(wèi)生維護等日常管理措施的落實以及設施周期性的養(yǎng)護作業(yè)、損壞或遺失設施的更換和補齊等。

（3）養(yǎng)護管理工作檔案的建立、管理及妥善保存。

（4）完成采購人安排的其他臨時性工作。

2.11.4.駕駛員服務事項及要求：

（1）遵守交通規(guī)則，注意行車安全，圓滿完成交通駕駛任務。

（2）每天出車前進行出車前準備，保證車輛安全。

（3）依據(jù)駕駛員應知應會，及時分析排除故障。對復雜故障通報有關人員，并提出排除意見及時處理，保障車輛安全正常行駛。
**信息由招標與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網(wǎng)后查看**
（4）不得隨意將車轉借他人駕駛，不準公車私用。不得將車用于采購人工作之外的任何目的，車輛停放地點由采購人決定。

（5）依據(jù)采購人車輛管理制度，配合采購人開展車輛年檢、保養(yǎng)維修工作，對車輛運行前后實施維護保養(yǎng)，行駛中注意和觀察儀表是否正常，對異常部位及時調整和故障排除。駕駛員如果人為造成車輛損壞及傷及他人和物件根據(jù)情節(jié)輕重采購人將作出相應處罰。

（6）負責車輛的日常保潔與清洗。

（7）完成采購人安排的其他臨時性工作。

2.11.5.清洗和消殺服務工作要求：

(1) 清洗工作包括園區(qū)內下水管道的疏通，儲水池的清洗，化糞池、濾油池、污水池的清洗（按需清洗）。

(2)完成服務區(qū)域內的四害、及紅火蟻的消殺工作，每年次不少于4次，如遇特殊情況，根據(jù)實際情況開展消殺工作。

2.11.6.其他事項：

（1）對其所聘人員進行相關的培訓和日常安全、廉政管理。

（2）成交人按合同規(guī)定的要求完成勞務服務事項，采購人按實際勞務服務人數(shù)按月足額支付給成交人勞務費。成交人應當及時向勞動者支付, 不得拖欠的。

（4）成交人所聘用并安排到采購人提供勞務服務人員的薪金由成交人支付。成交人所聘用并安排到采購人處提供服務人員的相關保險，由成交人全權負責。

（5）成交人所聘用并安排到采購人處提供服務人員發(fā)生的安全事故，一切責任由成交人按相關法律法規(guī)處理。

（6）成交人及成交人所聘用并安排到采購人處提供服務人員出現(xiàn)違紀違規(guī)行為者，按照相關法律法規(guī)處理并及時進行人員補充安排。

（7）項目合同履行過程中，除發(fā)生不可抗力的事實外，任意一方不按合同履行約定事項的，對方可以隨時解除本合同并不承擔相關責任；如成交人無正當理由不履行合同的，成交人應當賠償給采購人造成的相關損失及每日按照5%的勞務承包費支付違約金；在不違約的情況下，如采購人提出終止合同的，須提前一個月以書面形式通知對方，并經對方書面同意，方可終止合同。

（8）成交人所聘用并安排到采購人處提供服務人員隨身基本工作用具由成交人提供，相關費用已包含在綜合單價中。

3. 競標人資格要求

3.1競標人須具有獨立承擔民事責任能力，提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件。

3.2財務要求：具有健全的財務會計制度，并提供2020年、2021年、2022年經審計的財務報告及報表；若成立時間不足3年的，提供成立至今的財務報告及報表，若成立不足1年的無須提供。

3.3競標人近三年（2021年-至今）承擔過1項及以上物業(yè)服務或保安服務或保潔服務業(yè)績（類似業(yè)績指合同金額140萬元及以上或服務人數(shù)（勞務人數(shù)）20人及以上的物業(yè)服務或保安服務或保潔服務），提供業(yè)績證明材料（中標通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關材料）。

3.4信譽要求：（1）投標人在經營活動中沒有重大違法記錄，投標人沒有處于被責令停業(yè)，無因企業(yè)不良行為記錄被建設行政主管部門暫?；蛉∠稑速Y格，無財產被接管、凍結、破產等狀態(tài)，近三年（2020-至今）沒有騙取中標和嚴重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形；未因不良記錄被禁止投標資格，未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/）”列入失信被執(zhí)行人名單，提供承諾書或聲明函。

（2）如實說明近三年發(fā)生的訴訟及仲裁相關情況，并說明當前有無因投標申請人違約或不恰當履約引起的合同終止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟，并承諾涉及訴訟事件不影響申請人在本招標項目的履約能力。

（3）按照《關于在招標投標活動中對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的通知》（法【2016】285號），采購人通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺查詢投標人是否為失信被執(zhí)行人，提供給談判小組。對被列入失信被執(zhí)行人的投標人處理方法和評標標準：按否決投標處理。

（4）行賄犯罪記錄檔案信息查詢要求：第一中標候選人的行賄犯罪檔案信息查詢，采購人等可以通過“中國裁判文書網(wǎng)”查詢相關信息，若經采購人查詢第一中標候選人存在行賄犯罪情形的，取消其中標候選人資格。

3.5其他要求：（1）與采購人存在利害關系可能影響競爭性談判公正性的單位，不得參加競標，單位負責人為同一法人或存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目競標，提供相關承諾書，否則，按無效標處理。（2）提供競標人承諾書：格式詳見競標文件資格審查部分格式。（3）提供安全責任承諾書：格式詳見競標文件資格審查部分格式。

3.6本次談判不接受聯(lián)合體競標。

4.競爭性談判文件的獲取

4.1凡有意參加競標者，請于2024年3月18日至2024年3月22日，每日上午09：00時至12：00時，下午14：00時至17：00時（北京時間，下同）,）辦理獲取競爭性談判文件事宜。文件獲取時需攜帶以下材料：加蓋公章的企業(yè)介紹信原件和獲取人身份證復印件。

4.2競爭性談判文件每套售價人民幣600元，售后不退。

4.3不提供郵寄服務。

5.響應文件的遞交

5.1響應文件遞交截止時間：2024年3月28日14時00分，

5.2逾期送達或者未送達指定地點的響應文件，采購人不予受理。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736（微信同號）
郵   箱：17610398736@163.com