2024年蘇州市吳中區(qū)郭巷街道碧堤花園小區(qū)物業(yè)管理招標
（招標編號：2024-SZ-GK-003）
項目所在地區(qū)：江蘇省，蘇州市，吳中區(qū)
一、招標條件
本蘇州市吳中區(qū)郭巷街道碧是花園小區(qū)已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來 源為其他資金/，招標人為吳中區(qū)郭巷街道碧堤花園小區(qū)第一屆業(yè)主委員會。本項目已具備 招標條件，現(xiàn)招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：蘇州市吳中區(qū)郭巷街道碧堤花園小區(qū)物業(yè)管理服務
范圍：本招標項目劃分為l個標段，本次招標為其中的：
(001)蘇州市吳中區(qū)郭巷街道碧堤花園小區(qū)；
三、投標人資格要求
(001蘇州市吳中區(qū)郭巷街道碧堤花園小區(qū))的投標人資格能力要求4.1通用資格條件 1.投標人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責 任能力，具有獨立訂立合同的權(quán)利且沒有被行政主管部門責令停產(chǎn)、停業(yè)或進入破產(chǎn)程序 (提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站企 業(yè)信息查詢頁碼截圖及法定代表人身份證復印件)；
2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄(提供書面證明或網(wǎng)站截圖打印件)；
3.具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術(shù)能力（自行起草《承諾函》)；
4.企業(yè)財務要求：具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度(提供2022年度財務審計報
告復印件或有效期內(nèi)銀行資信證明)；
5.企業(yè)信譽要求：投標人近三年內(nèi)未被列入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站
中“失信被執(zhí)行人（法人或其他組織）名單”；未被列入“國 家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站中“嚴重違法失信名單（黑名單)”(提 供上述網(wǎng)站截圖，如相關(guān)失信記錄已失效的，投標人須提供相關(guān)證明資料)；
6.投標人近三年內(nèi)沒有處于行政主管部門確認的禁止投標的范圍和處罰期間內(nèi)：近三年沒 有有關(guān)部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為，沒有經(jīng)有關(guān)部門認定的因其服務 引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故(自行起草《承諾函》)；
7.投標人禁止掛靠或?qū)⒈卷椖课飿I(yè)管理事項整體外包、轉(zhuǎn)包給他人（自行起草《承諾函》)；
8.投標人須承諾不存在以下情況：投標人與本招標項目其他報名投標人為同一個控股股東、 實際控制人、單位負責人或法定代表人（自行起草《承諾函》)：
9.投標人須承諾足額繳納投標保證金，存在違反招標規(guī)則、串標、圍標、放棄投標、中標 后拒簽合同的行為的，有罰沒投標保證金的風險（自行起草《承諾函》)；
投標保證金：投標人應在報名截止日前以公司賬戶向招標人賬戶匯款繳納投標保證金人民 幣：100000 元整（大寫：壹拾萬元整）；并提交公司賬戶開戶證明 復印件及銀行匯款憑證 的復印件。投標保證金繳納后應與招標人進行確認。如未予確認，引起的損失及風險由投標 人自行承擔。
投標保證金退還與罰沒：
（1）投標人報名材料審核不合格的，在招標人公示“投標企業(yè)名單公告”期滿5日內(nèi)全額原路退還；
（2）投標人未獲得中標候選人資格的，在中標候選人公示期滿5日內(nèi)全額原路退還；
（3）投標人獲得中標候選人資格但未中標的，在招標人召開業(yè)主大會結(jié)果公示期滿5日內(nèi)全額原路退還；
（4）中標人投標保證金在物業(yè)服務合同簽訂并全額交納招標代理服務費后，且中標人進駐 本小區(qū)實施物業(yè)服務后全額原路退還。同意招標人從其保證金中扣除服務費的，由招標人直 接扣除招標代理服務費及專家評委費相應金額后，全額匯款至代理機構(gòu)賬戶，剩余部分原路 退還；
（5）投標人報名材料審核合格，在招標人“投標企業(yè)名單公告”之列，但最終放棄投標的，其投標保證金不予退還：
（6）投標人在獲得中標候選人資格后，撤銷或修改其投標文件的，其投標保證金不予退還
(7)投標人獲得中標候選人資格，但在招標人召開業(yè)主大會確定中標人之前書面申明放棄中標候選資格的，其投標保證金將不予退還；
（8）中標候選人在獲得中標人資格后，撤銷或修改其投標文件的，其投標保證金不予退還
（9）中標人在收到中標通知書后，無法定正當理由拒簽物業(yè)服務合同或未按招標文件規(guī) 定提交履約保金或者中標人的違法行為導致中標被依法確認無效的，其投標保證金不予退 還：
（10）中標人在收到中標通知書后，放棄中標資格的，其投標保證金不予退還；
(11）中標人在簽訂《物業(yè)服務合同》后未在規(guī)定時間內(nèi)進場入駐的，其投標保證金不予退還：
（12）招標文件規(guī)定的其他不予退還保證金的情形。
注：出現(xiàn)上述不予退還的投標保證金情形的，招標人將不予退還投標保證金，并平均分攤 用于彌補招標人及第三方代理機構(gòu)的損失，第三方代理機構(gòu)的損失不得超過本招標文件約定 的招標代理服務費。
10.投標人須承諾，一口中標應當在收到中標通知書后7個工作日內(nèi)，向招標人提交履約 保證金人民幣：300000元（大寫：叁拾萬元整)，履約保證金由招標人管理，待合同終止時， 投標人移交工作無異議且無違約行為的情況下按合同約定一次性退款（不計息)；同時須 承諾如中標，對物業(yè)服務合同期限內(nèi)扣除的履約保證金，中標人按招標文件的要求及時補 足履約保證金，以確保履約保證金金額維持在300000元(大寫叁拾萬元整）（自行起草《承 諾函》)。
11.投標人須承諾，如成為中標候選人將全額承擔其當次業(yè)主大會業(yè)主意見征集費用（參照 或依據(jù)第三方跑票費用）。
12.投標人須承諾，在服務期限內(nèi)，由業(yè)主委員會或委托第三方機構(gòu)根據(jù)《物業(yè)服務合同》 的實際履約情況，對物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)服務履約考核；第一年為試用期，如物業(yè)服務 企業(yè)考核后綜合評價分值低于<75分（總分100分），物業(yè)服務合同將自行終止第二年開 始，物業(yè)服務履約考核每年不少于一次，如連續(xù)兩次物業(yè)服務企業(yè)考核后綜合評價分值低 于<75分(總分100分)，招標人依據(jù)《民法典》第278條，有權(quán)組織召開業(yè)主大會由業(yè)主 決定物業(yè)服務合同是否終止。如業(yè)主大會決定終止，招標人將不構(gòu)成對中標人（合同簽約 人）的違約條款。投標人承諾一旦中標，若在合同服務期限（3年）內(nèi)實際控制人發(fā)生變更 的，物業(yè)服務合同履行將自行終止。 4.2專用資格條件
1.投標人擬任項目負責人在本企業(yè)繳納社保證明并持相關(guān)的行業(yè) 證書等證明資料；且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄(自行起草《承諾函》；
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投標人根據(jù)對項目的理解，針對本項目需要提升或整改的問題，在投標文件中編制包括但 不限于以下的提升改造方案、提升改造周期、資金來源等，并確保方案合理、可實施性強； a. 制訂本項目涉及安全隱患及消防隱患的可行性實施方案；b. 制訂本項目電梯故障高的設備維護可行性實施方案；
c.制訂本小區(qū)機動車輛和非機動車輛的管理方案；
d. 制訂本項目高清監(jiān)控及增設高空拋物攝像頭的可行性改造實施方案；
e.制訂本項目小區(qū)門禁安防、智能系統(tǒng)提升改造實施方案，如：小區(qū)門禁、單元門禁、車輛道閘、訪客登記系統(tǒng)、外來車輛登記管理系統(tǒng)、報修
智能化工單系統(tǒng)等；
f.制訂本項目道路、路燈及其他照明設施的修整提升方案；
g. 制訂本項目綠化提升可行性實施方案；
h. 制訂接管過程中相應的突發(fā)事件應急預案；
i. 制訂多層、高層區(qū)其他特色服務方案；
j.制訂別墅區(qū)其他特色服務方案；
k.制訂本項目其他問題的提升改造方案(包括但不限于小區(qū)公共道路、
室外公共區(qū)域污漬的清理、室外地面石材、地磚的修補等）。
投標人須承諾在投標文件中就每個項目分別提交該項目的具體實施方案，方案內(nèi)容應包括 但不限于項目名稱、方案、預算匯總表和資金來源、實施詳細進度、完成時間、驗收方式 等，投標人須承諾按其所提交的實施方案實施完成并經(jīng)業(yè)委會驗收合格；如未能按方案實 施完成并經(jīng)業(yè)委會驗收合格的，自愿承擔以下違約責任：1.在試用期屆滿前三個月時，如 中標人仍有兩項及兩項以上未按進度完成的項目，直接判定為試用期不合格，試用期滿合 同自動終止；2.不論合同提前終止、解除或繼續(xù)履行，對于未能按方案實施完成并經(jīng)驗收 合格的項目，業(yè)委會均有權(quán)根據(jù)該項目實施方案中的預算匯總表所載資金金額（下稱提升 改造金)，扣除相應金額的履約保證金，如履約保證金金額仍不足以覆蓋提升改造金的，投 標人須承諾補足差額；對于扣除的履約保證金，投標人應按招標文件的要求補足履約保證 金，以確保履約保證金金額維持在30萬元（大寫：叁拾萬元整)。
4.本項目不接受聯(lián)合體投標。
投標申請人須按上述4.1及4.2要求提供紙質(zhì)報名材料一式二份，按上述要求的順序裝訂 成冊，每頁均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式及電子郵箱 (在發(fā)標、澄清、評標等環(huán)節(jié)的通知，將以短信形式或電子郵件形式發(fā)送)。上述報名資料 在報名時間內(nèi)提交到招標代理機構(gòu)處，并形成全套掃描件發(fā)至招標代理機構(gòu)郵箱，報名時 須同時隨身攜帶所有原件備查。上述資料有任何一項缺少，招標代理機構(gòu)經(jīng)招標人同意后 可不予受理。投標人應對所提供的材料真實性、準確性負責，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實，將取消其投標資格，一切后果由該投標申請人承擔。； 本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2024年03月25日09時00分到2024年04月01日17時00分
獲取方式：報名現(xiàn)場支付報名費，領(lǐng)取招標文件；招標文件每份500元，領(lǐng)取后不予退 還
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024年04月14日09時30分
遞交方式：紙質(zhì)文件遞交
六、開標時間
開標時間：2024年04月14日09時30分
七、其他
3.物業(yè)類型：多層住宅；高層住宅；別墅；商業(yè)用房。
4.總建筑面積約243077.69 m，其中多層住宅面積約54337.44 m，高層住宅面積約81602.11m，別墅面積約52033.04m，商業(yè)面積約1086.3m。地下
汽車庫約43499.11平方米，公建配套約7556.36m；綠化約41689.5m2。
5.小區(qū)全封閉，項目出入口共2個，沿尹山湖支流人行出入口5個。
6.項目總戶數(shù)1280戶，其中多層住宅362戶，高層住宅742戶，別墅176戶。
7.項目停車位約1269個，其中地面55個，地下1214個（其中已售車位665個，未售車位245個，人防車位256個，其他38個）。
8.項目電梯：44部
9.設置1處監(jiān)控中心兼消防控制室。
10.水景1處，健身游樂設施多處。
11.項目建筑標準、消防、電氣、供水排污、智能配套、景觀綠化工程、公用照明系統(tǒng)等以 建設單位規(guī)劃設計為準，涉及的實際數(shù)據(jù)、能耗以投標人現(xiàn)場勘察進行經(jīng)驗預估。
13.物業(yè)費：
物業(yè)服務費：按照物業(yè)服務與收費質(zhì)價相符原則，物業(yè)服務費標準由各投標人在物業(yè)服務費 限價范圍內(nèi)進行報價；含電梯年檢維保費。
多層住宅：不高于2.71元/月·平方米；
高層住宅：不高于2.71元/月·平方米；
別墅：不高于3.70元/月·平方米；
商業(yè)用房：4.50元/月·平方米。
公共水電費：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體或部分業(yè)主承擔且收費計量不能直接到單個業(yè)主的 電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機房等設備運行電費及公共照明、公共用水等費用。 對于公共水電費用，每年業(yè)主委員會對該費用評審一次，根據(jù)實際情況和物業(yè)企業(yè)協(xié)商對收 費價格或者收費方式作適當調(diào)整。
多層住宅由中標物業(yè)服務企業(yè)單獨列賬，按面積由全體業(yè)主合理分攤，定期公示、結(jié)算：
高層住宅：0.25元/月·平方米；
別墅：由中標物業(yè)服務企業(yè)單獨列賬，按面積由全體業(yè)主合理分攤，定期公示、結(jié)算；
商業(yè)用房：由中標物業(yè)服務企業(yè)單獨列賬，按面積由全體業(yè)主合理分攤，定期公示、結(jié)算。
14.車位相關(guān)費用
車輛類型車輛類別計費方式 收費標準（元/月/個)
機動車地下車位停放費（車位管理費)
包月停車不高于50
地面車位租金120
臨時停放車輛車位兩小時（含兩小時）內(nèi)不收費；超過兩小時5元/次；超過12小時的， 按時按次累計收費。
特種車輛救護、醫(yī)療、安全等特種車輛不收費。
備注如后期增設停車位或者改變小區(qū)停車管理方案的，均須報備招標人并經(jīng)合法合規(guī)流程 通過后執(zhí)行。
15.小區(qū)公共收益分配主要內(nèi)容備注項目
收益項目業(yè)主共有部分經(jīng)營所得收益（包括但不限于地面車位出租、臨停車位出租、物業(yè)用房出租、廣告、電信&移動基站服務費、租用小區(qū)內(nèi)場地的租金、快寄柜場地租金）等； 業(yè)主委員會、物業(yè)企業(yè)、租賃方簽署三方協(xié)議。收益分配公共收益30%歸物業(yè)服務企業(yè)（含稅收等經(jīng)營合理成本），70%歸屬全體業(yè)主共有， 納入業(yè)主委員會賬戶，由業(yè)主委員會按照法律、法規(guī)及業(yè)主大會的決定使用。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736（微信同號）
郵   箱：17610398736@163.com