2024年中國電力建設(shè)江津綜保區(qū)片區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目研創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目(繞城南標(biāo)準(zhǔn)廠房一期項(xiàng)目)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)



2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶市江津區(qū)綜合保稅區(qū)，繞城高速南側(cè)。

2.2項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積約9.5萬平方米。

2.3項(xiàng)目服務(wù)期：兩年，起止時(shí)間以招標(biāo)人發(fā)出的進(jìn)場確認(rèn)書及退場確認(rèn)書為準(zhǔn)。

2.4招標(biāo)范圍：

（一）標(biāo)準(zhǔn)廠房

安保秩序：24小時(shí)門崗值守、廠區(qū)及公共區(qū)域、設(shè)備房等安全巡查；

保潔管理：保持公共區(qū)域、空置廠房日常保潔管理，垃圾日常清運(yùn)處理，建立垃圾分類臺(tái)賬，保持垃圾箱、垃圾桶清潔衛(wèi)生，化糞池按市政環(huán)衛(wèi)要求定期清掏；

安全管理：定期組織企業(yè)開展廠房內(nèi)部安全巡查，并協(xié)助園區(qū)及相關(guān)職能部門進(jìn)行糾紛處理；貨物的安全放行；防止被盜、被毀造成的經(jīng)濟(jì)損失；電力設(shè)施的安全管理，對(duì)企業(yè)入駐和退租時(shí)核實(shí)水、電等能源開戶和銷戶情況；杜絕偷盜、被毀造成的經(jīng)濟(jì)損失；發(fā)生突發(fā)事件5分鐘內(nèi)做出反應(yīng)。

工程管理（包含設(shè)施設(shè)備巡查、零星維修、維保單位監(jiān)管等）：設(shè)備設(shè)施的日常管理，包括定期進(jìn)行消防、電力、電梯、錄入系統(tǒng)、監(jiān)控收費(fèi)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備巡查；負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常水、電、氣的抄表工作；排查日常設(shè)備故障，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，杜絕安全事故，做好安全隱患處理；負(fù)責(zé)維保單位的管理；企業(yè)裝修過程監(jiān)督，防止破壞廠房主體結(jié)構(gòu)及消防設(shè)施等情況；房屋建筑、排污管道、強(qiáng)電、弱電、地下管網(wǎng)等日常檢查，安全防護(hù)；工程方面電梯管理及消防管理發(fā)現(xiàn)故障，5分鐘內(nèi)做出反應(yīng)，30分鐘內(nèi)通知維保單位處理。

綠化管理：公共區(qū)域綠化定期修剪，施肥，苗木補(bǔ)栽，移植等維護(hù)保養(yǎng)及病媒生物防治。

（二）辦公樓、宿舍、食堂

安保秩序：24小時(shí)門崗值守、宿舍公共區(qū)域、設(shè)備房等安全巡查；

保潔管理：保持園區(qū)干凈、整潔，會(huì)議、接待等結(jié)束后及時(shí)打掃；保持公共區(qū)域日常保潔管理，垃圾日常清運(yùn)處理，建立垃圾分類臺(tái)賬，保持垃圾箱、垃圾桶清潔衛(wèi)生，化糞池按市政環(huán)衛(wèi)要求定期清掏；

安全管理：日常安全巡查管理；杜絕偷盜、被毀造成的經(jīng)濟(jì)損失；發(fā)生突發(fā)事件5分鐘內(nèi)做出反應(yīng)。
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工程管理（包含設(shè)施設(shè)備巡查、零星維修、維保單位監(jiān)管等）：設(shè)備設(shè)施的日常管理，包括定期進(jìn)行消防、電力、電梯、錄入系統(tǒng)、監(jiān)控收費(fèi)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備巡查，排查日常設(shè)備故障，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患，杜絕安全事故，做好安全隱患處理；設(shè)施設(shè)備維保單位的管理；負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常水、電、氣的抄表工作；房屋建筑、排污管道、強(qiáng)電、弱電、地下管網(wǎng)等日常檢查，安全防護(hù)；工程方面電梯管理及消防管理發(fā)現(xiàn)故障，5分鐘內(nèi)做出反應(yīng)，30分鐘內(nèi)通知維保單位處理。

（三）停車管理：產(chǎn)業(yè)園區(qū)域內(nèi)（含地下車庫）的停車位、交通秩序、車輛行駛、停放與引導(dǎo)管理。

（四）辦公區(qū)域：辦公區(qū)域日常維修。接到維修任務(wù)，5分鐘內(nèi)做出反應(yīng)。

（五）其他區(qū)域臨時(shí)性安保、保潔、維修等物業(yè)任務(wù)。

2.5本招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)段/標(biāo)包劃分：共分一個(gè)標(biāo)段/標(biāo)包。

2.6其他補(bǔ)充：無。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資質(zhì)、項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力。

3.1.1資質(zhì)要求：投標(biāo)人應(yīng)具備營業(yè)執(zhí)照，且經(jīng)營許可范圍含物業(yè)管理內(nèi)容。

3.1.2財(cái)務(wù)要求：具有中華人民共和國境內(nèi)獨(dú)立法人資格；具有一般納稅人資格，2020年、2021年、2022年財(cái)務(wù)無虧損。

3.1.3業(yè)績要求：投標(biāo)人2021年1月1日至投標(biāo)截止日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）承擔(dān)過1個(gè)公共建筑的物業(yè)服務(wù)；

3.1.4信譽(yù)要求：具有良好的商業(yè)信譽(yù)。

3.1.5項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人資格要求：須具備全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書或物業(yè)管理部門經(jīng)理證或物業(yè)管理師職業(yè)能力等級(jí)證書。

3.2其他要求：未被列入中國電力建設(shè)集團(tuán)（股份）有限公司禁用承包商名單；未被最高人民法院列入失信被執(zhí)行人名單且在被執(zhí)行期內(nèi)；未被國家、重慶市（含市或任意區(qū)縣）有關(guān)行政部門處以暫停投標(biāo)資格行政處罰，且在處罰期限內(nèi)。

3.3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1凡有意參加者，請于2024年5月9日至2024年5月14日（節(jié)假日除外），每日上午9時(shí)至12時(shí)，下午14時(shí)至17時(shí)（北京時(shí)間），領(lǐng)取招標(biāo)文件。
5.投標(biāo)文件的遞交
5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2024年5月30日10時(shí)00分（北京時(shí)間），遞交。



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聯(lián)系人：郝亮
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