2024年昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司管轄物業(yè)項目物業(yè)管理責(zé)任保險服務(wù)項目競爭性談判公告 
1. 談判條件
昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司管轄物業(yè)項目物業(yè)管理責(zé)任保險服務(wù)項目已由昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司批準(zhǔn)實施，資金來源為企業(yè)自籌，項目資金已落實，項目已具備招標(biāo)條件。招標(biāo)人為昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司，現(xiàn)委托對本項目采用競爭性談判方式進(jìn)行招選，歡迎符合條件的潛在競談申請人參加。
2. 項目概況與談判范圍
2.1項目概況：為合理防范安全事故造成的后續(xù)物業(yè)賠償?shù)认嚓P(guān)問題,現(xiàn)需招選一家保險服務(wù)單位為公司管轄物業(yè)項目（含住宅項目、潤城辦公區(qū)、公園、看護(hù)項目）提供物業(yè)管理責(zé)任保險服務(wù)。
公司管轄物業(yè)項目包含：
（1）住宅項目：林語斕郡苑、林語雅郡苑、林語華郡苑，清河居、花棲里；子君欣景花園（永泰園、居安園、馨和園）；漁園星浦、觀山苑、翠柏瀾庭；聽水苑A地塊；天湖景秀、天湖瑅灣。
（2）潤城辦公區(qū)（3樓、5－12樓）；
（3）寶海公園；
（4）看護(hù)項目：錢局街、緣忠巷、富民辦公區(qū)域、富民空置地塊、澄江澄明酒店、聽水苑B地塊、海口A6地塊（天湖景秀變壓器看護(hù)）、金雞巷、海源寺二職中專、安寧太平海洋公園。
2.2談判范圍：昆明土投公司管轄物業(yè)項目物業(yè)管理責(zé)任保險服務(wù)項目主要服務(wù)內(nèi)容：包含但不限于為公司物業(yè)項目（含住宅項目、潤域辦公區(qū)、公園、看護(hù)項目）提供物業(yè)管理責(zé)任保險服務(wù)，住宅項目購買物業(yè)責(zé)任保險，潤城辦公區(qū)、公園、看護(hù)項目購買公眾責(zé)任保險。
招標(biāo)人保留對委托內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容以招標(biāo)人實際委托為準(zhǔn)。
2.3保險責(zé)任：在保險期限內(nèi)，在保單載明的區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)，因發(fā)生意外事故造成的下列損失或費用，依法應(yīng)由被保險人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的，由保險人負(fù)賠償責(zé)任。
（1）第三者人身傷亡成財產(chǎn)損失；
（2）乙方投標(biāo)文件所包含的相關(guān)承包約定。
2.4物業(yè)責(zé)任保險賠償限額：
2.4.1住宅項目：
（1）全年累計賠償限額：人民幣100萬元；每次事故賠償限額：人民幣50萬元，其中：每次事故每人死亡傷殘賠償限額10萬元，每次事故每人財產(chǎn)損失賠償限額10萬元。
（2）免賠：不計免賠
（3）增值保障：
①擴展保障物業(yè)管理工作人員因?qū)ξ飿I(yè)區(qū)域內(nèi)公共娛樂、健身設(shè)施等物業(yè)合同約定的其他設(shè)施設(shè)備未盡到維護(hù)或管理職責(zé)導(dǎo)致住戶或第三者的人身傷亡；
②擴展保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停泊于指定的固定停車場所的業(yè)主二輪電動車、二輪摩托車整車被盜的損失；
③擴展保障承保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由于物業(yè)管理疏忽過失導(dǎo)致的火災(zāi)、爆炸事故造成的住戶或三者人身傷亡和財產(chǎn)損失；
④擴展保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)廣告牌、霓虹燈、建筑物原帶圍欄、建筑物原帶材料墜落造成住戶或三者傷亡或財產(chǎn)損失；
⑤擴展保障物業(yè)公司管理責(zé)任內(nèi)的管道破裂、管道返水、管道溢水造成水漬導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)的損失；
⑥擴展保障停車場機動車輛盜竊、搶劫責(zé)任；
2.4.2潤城辦公區(qū)
（1）保障內(nèi)容：被保險人在投保場所內(nèi)，因疏忽或過失造成場所內(nèi)的第三者人員（不包含工作人員）遭受人身傷亡和財產(chǎn)損失，應(yīng)由被保險人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，保險人負(fù)責(zé)賠償。
（2）全年累計賠償限額：人民幣200萬元，每次事故賠償限額：人民幣50萬元，其中：每次事故每人死亡傷殘賠償限額：20萬元， 每次事故每人財產(chǎn)損失賠償限額：10萬元。
（3）免賠：不計免賠
2.4.3公園：
（1）全年累計賠償限額：人民幣200萬元；每次事故賠償限額：人民幣50萬元，其中：每次事故每人死亡傷殘賠償限額：20萬元，每次事故每人財產(chǎn)損失賠償限額：10萬元。
（2）免賠：不計免賠
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①物品及服務(wù)條款：被保險人在公園內(nèi)提供的物品或服務(wù)，例如運輸服務(wù)等，造成第三者的人身傷亡及財產(chǎn)損失；
②食品、飲料責(zé)任條款：被保險人在公園內(nèi)提供食品、飲料造成第三者的人身傷亡或財產(chǎn)損失；
③衛(wèi)生裝置條款：被保險人在公園內(nèi)提供有缺陷的衛(wèi)生裝置造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失；
④廣告及裝飾裝置責(zé)任條款：在公園內(nèi)布置的廣告、霓虹燈、裝飾物發(fā)生意外事故造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失；
⑤停車場責(zé)任條款：公園內(nèi)停車場停放的機動車輛發(fā)生意外事故時造成的損失；
2.4.4看護(hù)項目：
（1）全年累計賠償限額：人民幣100萬元；每次事故賠償限額：人民幣50萬元，其中：每次事故每人死亡傷殘賠償限額：20萬元 ；每次事故每人財產(chǎn)損失賠償限額：10萬元
（2）免賠：不計免賠
（3）特別約定：本方案承保因被保險人看管不力，導(dǎo)致第三者進(jìn)入本保單載明的看護(hù)空地并發(fā)生意外事故導(dǎo)致第三者的人身傷亡和財產(chǎn)損失，由保險人按保單約定進(jìn)行賠償。
2.5服務(wù)期限：2年，自合同生效之日起算。
2.6服務(wù)質(zhì)量：
（1）執(zhí)行國家物業(yè)責(zé)任保險，公眾責(zé)任保險相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求；
（2）滿足招標(biāo)人要求，提供良好的售后服務(wù)保障。
2.7標(biāo)段劃分：本項目不劃分標(biāo)段。
3. 競談申請人資格要求
3.1營業(yè)執(zhí)照：競談申請人具備經(jīng)國家市場監(jiān)督管理部門登記注冊的企業(yè)（事業(yè)）法人或組織，具有有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似法定憑證。
3.2資質(zhì)條件：競談申請人須為行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的保險企業(yè)或保險企業(yè)分支機構(gòu)，具備《保險許可證》。
3.3財務(wù)狀況：競談申請人財務(wù)狀況良好，提供（2020-2022或2021-2023）企業(yè)財務(wù)報表（含資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表（損益表））（如成立時間不足三年，自成立初年提供；成立時間不足一年，無需提供）。
3.4企業(yè)業(yè)績：競談申請人2021年1月1日至今承擔(dān)過1項及以上（含1項）物業(yè)管理責(zé)任保險服務(wù)業(yè)績（已完或正在實施均予認(rèn)可），提供業(yè)績證明材料如中標(biāo)通知書或投保單或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等資料，業(yè)績證明材料應(yīng)充分體現(xiàn)服務(wù)時間、項目類型等內(nèi)容，否則無法認(rèn)定其有效性。
3.5企業(yè)信譽：競談申請人在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，競談申請人沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，2021年1月1日-至今沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準(zhǔn)入等情形；未因不良記錄被禁止投標(biāo)資格，未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”列入失信被執(zhí)行人。
3.6相關(guān)承諾：按競爭性談判文件給出的相應(yīng)格式作出承諾。
3.7本次競爭性談判不接受聯(lián)合體參加申請。
4. 競爭性談判文件的獲取
4.1凡有意參加申請者，請于2024年05月16日至2024年05月22日（法定節(jié)假日、公休日除外），每日上午09：00時至11：30時，下午14：00時至17：00時（北京時間，下同），持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋單位章、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人或其授權(quán)委托人身份證獲取競爭性談判文件。
4.2 競爭性談判文件每套售價600元（現(xiàn)金支付），售后不退。招標(biāo)人不提供郵購競爭性談判文件服務(wù)。
5.競談申請文件的遞交
5.1競談申請文件遞交的截止時間及競爭性談判時間為2024年05月27日10時00分。
5.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點的競談申請文件，招標(biāo)人將不予受理。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：176 1039 8736
郵   箱：17610398736@163.com