2024年禮賢街壹號項目物業(yè)服務單位招標
（招標編號：LHZB2024-049）
項目所在地區(qū)：遼寧省，大連市，甘井子區(qū)
一、招標條件
本禮賢街壹號項目物業(yè)服務單位采購項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金 來源為自籌資金195.8萬元，招標人為大連禮賢項目管理有限公司。本項目已具備招標條件， 現招標方式為招標。 
二、項目概況和招標范圍
1.項目名稱：禮賢街壹號項目物業(yè)服務單位采購項目
2.物業(yè)項目基本情況概述：
2.1物業(yè)類型：商業(yè)、辦公
2.2坐落地址：遼寧省大連市高新園區(qū)禮賢街東側，行政服務中心西北側
2.3物業(yè)管理區(qū)域范圍：東至高新區(qū)行政服務中心、西至禮賢街、南至數智大廈、北至高新 區(qū)行政服務中心。
2.4面積：（1）總用地面積2604.05平方米。（2）總建筑面積13200.00平方米。
建筑面積構成為：地上總建筑面積9981.32平方米；地下總建筑面積3218.68平方米。區(qū) 域內建筑面積0平方米，商務樓宇建筑面積13200平方米(商務樓宇業(yè)態(tài)包括：商業(yè)、物 業(yè)用房、配套公共服務設施、配套公用設施、地下車庫等)，物業(yè)管理用房面積200平方米(坐 落位置：位于1F)，其它配套物業(yè)建筑面積1299.33平方米（其它配套物業(yè)業(yè)態(tài)包括：商 業(yè)、配套公共服務設施、配套公用設施、地下車庫等)。
（3）本項目綜合容積率4.22，共計建筑物1幢（其中區(qū)域內0套）。
2.5綠化指標：本項目綠化率：20%，綠化面積：520.81平方米。
2.6停車場（庫）：本項目規(guī)劃建設機動停車位122個。其中：地上停車100個，地下停車位22個（普通車位 66個；機械車位56個）。
2.7供水系統(tǒng)：水泵房1座，生活水池1個，消防水池1個，分別位于地下停車場內。
2.8供電系統(tǒng)：(1）公變部分：開閉所帶配電站1座；（2）專變部分：專用中心配電間1個
2.9電梯設備：共4部，品牌：上海三菱。
3.0其他共用設施設備：（1）風機房1座，位于2層。（2）安消控制中心1座，位于1層。
（3）消防水泵房1座，位于地下1層。
3.1化糞池：1個。
3.2出入口數量：2個。
3.3開發(fā)建設進度：
本項目于2023年7月開工建設，共分一期建設。工程總建筑面積13200.00平方米，整體建
設項目計劃于2024年10月竣工全部建成，于2024年11月全部交付使用（具體時間以實際 交付時間為準)。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）禮賢街壹號項目物業(yè)服務單位采購項目；
三、投標人資格要求
(001禮賢街壹號項目物業(yè)服務單位采購項目）的投標人資格能力要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求本項目為專門面向中小企業(yè)(包括殘疾人福利性單
位和監(jiān)獄企業(yè)）的采購項目：
3.本項目的特定資格要求：無：
注：1.本項目不接受聯合體投標及項目轉包。
**信息由招標與采購網發(fā)布**此行內容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網后查看**
（1）信用信息查詢渠道：“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn)、“信用遼寧” 網站（www.lncredit.gov.cn)失信黑名單、“信用大連”(credit.dl.cn)網站大連市重大 稅收違法案件信息公示平臺、“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn)政府采購嚴重違法失信 行為信息記錄等。
（2）信用信息查詢截止時間：同開標時間。項目評審前，完成對投標人的信用信息查詢
（3）信用信息查詢記錄和證據留存方式：截屏等可實現留痕的方式。
（4)信用信息使用規(guī)則對于經查詢被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、 政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，評審委員會應取消其投標資格。；
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2024年06月12日08時30分到2024年06月18日17時00分
獲取方式：現場報名，供應商申請購買采購文件須攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、 組織機構代碼證（三證合一的只提供營業(yè)執(zhí)照副本）法定代表人或負責人授權委托書等上述 資格證明文件復印件一套（須加蓋單位公章，法定代表人授權委托書除外）進行資格審查(僅限于購買招標文件)，審查合格后方可購買。招標文件售價（人 民幣）：500元/套，售后不退。 
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024年07月03日14時00分
遞交方式：紙質文件遞交 
六、開標時間及地點
開標時間：2024年07月03日14時00分
開標地點：大連市沙河口區(qū)
七、其他
物業(yè)服務費年度預算金額/人民幣
預算總金額：195.8萬元/年。
最高限價：195.8萬元/年。
（1）最高投標限價商務樓宇7629.66平方米0.5元/日/平方米，即高于0.5元/日/平方米
為無效報價，按廢標處理；
（2）普通車位66個100元/月/個，即高于100元/月/個為無效報價，按廢標處理：
（3）機械車位56個200元/月/個，即高于200元/月/個為無效報價，按廢標處理。
注明：不含停車場的電費，電費據實由產權人支付。
3、物業(yè)服務費結算形式：包干制√酬金制口。
五、物業(yè)服務需求
1、物業(yè)區(qū)域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護：
2、公共綠化的維護：
3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；
4、公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防；
5、物業(yè)管理區(qū)域內的車輛停泊服務：
6、物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等：
7、物業(yè)費用收支的財務管理：
8、物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的管理：
9、招標人在招標文件中要求或者相關政策法規(guī)規(guī)定的由物業(yè)服務企業(yè)提供的其它物業(yè)管理 事項。
物業(yè)服務合同期限：
1.項目接管時間（（前期）物業(yè)服務合同開始時間）：暫定2024年10月（具體以實際交付 時間為準）。
2.本項目（前期）物業(yè)服務合同的約定期限為3年，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企 業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，該合同自動終止。
友情提醒：報名前與下方聯系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com