2024年長沙市天心區(qū)瑋苑錢隆樽品物業(yè)服務(wù)項目招標
招標編號：ZCXCCG-2024-146
項目所在地區(qū)：湖南省，長沙市，天心區(qū)
一、項目概況及招標范圍
1、小區(qū)地址：湖南省長沙市芙蓉中路
2、小區(qū)基本情況：
物業(yè)類型：商住
座落位置：長沙市天心區(qū)芙蓉中路三段600號
占地面積：62356.34平方米
建筑面積：273798.64平方米
其中：
A.多層住宅：1.5元/月/平方米，面積198801.87平方米；
B.商業(yè)公寓：2.2元/月/平方米，面積約40757.51平方米；
C.商業(yè)用房：3.75元/月/平方米，面積約12132.62平方米；
D.地下車庫（位）管理費：30元/月/位；子母車位管理費：共40元/月/位；
E.車位數(shù)量：小區(qū)共有地下室(車庫)3個，一期有車位175個，二期有車位538個，三期有車位210個， 臨時車位有121個。
3、物業(yè)服務(wù)費用、能耗費用標準：
（1）本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇包于制方式：包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù) 成本、不可預(yù)見費、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤）。
（2）根據(jù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的實際情況和湖南省物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服 務(wù)費用按月收取，停車管理費按季度收取。其收取的標準如下(按建筑面積計算）
A. 多層住宅： 1.5▁元/月/平方米；
B.商業(yè)公寓：2.2▁元/月/平方米；
C.商業(yè)用房：3.75▁元/月/平方米；
D.地下車庫（位）管理費：30元/月/位；子母車位管理費：共40元/月/位；
E.臨時停車收費(包括地上和地下停車位)：
業(yè)主：1小時內(nèi)免費；1-12小時5元/次；12-24小時10元/次。
非業(yè)主：1小時內(nèi)免費；1-8小時10元/次；8-16小時20元/次；16-24小時30元/次。依此類推。（24小時內(nèi)最高收費不超過30元）
（3）業(yè)主應(yīng)向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務(wù)費，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)， 盈余或虧損由乙方享有或承擔。
（4）業(yè)主家用水、電費單價（按合同簽訂之日的現(xiàn)行價格執(zhí)行）
（注：以上數(shù)據(jù)僅供參考，以物業(yè)公司進駐后實際核算為準。）
二、投標人資格要求
（一）基本資格條件：
1.具有獨立法人資格，經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；投標單位須提供《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋單位 公章。
2.具有良好的商業(yè)信譽，未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn)、
中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違 法失信行為記錄名單；投標單位須提供官網(wǎng)的查詢截圖并加蓋單位公章。
3.具有履行合同所必須的專業(yè)設(shè)備和專業(yè)技術(shù)人員與能力。資產(chǎn)運營良好，不存在因借貸、擔保等可能影響 投標人履行本招標項目的情況。秉持忠實守信業(yè)主、真誠服務(wù)業(yè)主宗旨，拋棄巧立名目亂收費思想，端正 思路，堅守職責，發(fā)揮好物業(yè)服務(wù)費和管理費作用。提供承諾書，并加蓋投標單位公章。
4.依法繳納稅收和社會保險費的證明材料，各提供下列材料之一：
①繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個月（2024年6月一
2024年8月）依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月(202 4年6月-2024年8月）的繳納證明(收據(jù)復(fù)印件)，或者法定征收機關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件復(fù)印件并加蓋 投標單位公章。
②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復(fù)印件，或者近三個月（2024年6月一2024年8月)依法繳納社會保險的證明（繳費憑證復(fù)印件)，或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個月（2024年6月-2024年8月）的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機關(guān)出具的依法免繳保險費的證明原件復(fù)印件并加 蓋投標單位公章。
5.不允許掛靠、不接受聯(lián)合體招標。(提供承諾書，并加蓋投標單位公章。)
6.參與競聘的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)之間不得存在“圍標”、“串標”等行為。(提供承諾書，并加蓋投標單位公章。）
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8.中標的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)需具備一定的資金實力。物業(yè)公司在合同簽訂前向業(yè)主委員會指定賬戶交納人民 幣壹佰萬元整（￥1，000，000元）的履約保證金，該保證金在業(yè)主委員會的規(guī)定存續(xù)期間不計息。物業(yè)公司 在簽訂合同后三年內(nèi)投入小區(qū)建設(shè)資金100萬元，三年內(nèi)按5：3：2比例分期投入。投入的建設(shè)資金由業(yè) 主委員會主導(dǎo)。業(yè)主委員會第一年有權(quán)從履約保證金中動用50%用于修復(fù)小區(qū)的設(shè)施、設(shè)備、場地。如因 物業(yè)公司違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額和違約金從履約保證金中扣除，如未按期完成相應(yīng)投入資金改造項目，則 解除合同。（提供承諾書，并加蓋投標單位公章。）
9.本項目聘用的項目經(jīng)理須連續(xù)擔任物業(yè)服務(wù)行業(yè)的項目經(jīng)理三年及以上，投標單位需提供相關(guān)證明 文件并加蓋投標單位公章。
10.物業(yè)服務(wù)公司在本項目采用獨立賬戶進行開支，每年度向業(yè)主委員會提供預(yù)算與決算財務(wù)報表。（提供承諾 書，并加蓋投標單位公章。)
11.物業(yè)公司須是獨立法人、獨立財務(wù)，如與任何房地產(chǎn)公司存在股權(quán)關(guān)聯(lián)，或與房地產(chǎn)公司隸屬同一 集團公司的物業(yè)公司均不得參入此次投標。（投標人提供查詢平臺關(guān)于股權(quán)關(guān)系、公司隸屬關(guān)系的截圖， 并加蓋公章。）
12.法人提交法定代表人身份證明書原件（法人本人前來投標時）或者法定代表人授權(quán)委托書原件及提供被授權(quán)人在投標單位近三個月（2024年6月-2024年8月）的社保證明并附法定代表人身份證明原件（授權(quán)委托人前來投標時）。
13.具有健全的財務(wù)會計制度，提供2023年度經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告復(fù)印件并加蓋投標單位 公章(至少包含資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表)，或銀行出具的資信證明。
14.參加本采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。（提供承諾書，并加蓋投標單位公章。
15.無其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止參與招投標或招標活動的行為。（提供承諾書，并加蓋投標單 位公章。)
16.其他說明：投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的
相關(guān)條款；投標人具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證和統(tǒng) 計登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款；供應(yīng)商如是“三證合一或五證合一”請自行說明。
（二）特殊資格條件：
1.投標人在全國范圍內(nèi)正在運營的建筑面積不低于25萬平方米的商住項目不得少于3個，總管理面積不得低于200 萬平方米，須提供物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件并加蓋投標單位公章。
2.投標人或投標人分支機構(gòu)三年內(nèi)未上過政府組織的紅黑榜中的黑榜，提供承諾書原件并加蓋公章。
（三）其他資格條件：
單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項目下的采購活 動；與招標人存在利害關(guān)系可能影響采購公正性的法人、其他組織，不得參加投標。 
三、報名及招標文件獲取
1、凡有意參加投標者，請你單位于2024年9月12日至2024年9月20日（節(jié)假日除外），每日上午9:00至12：00，下午14:30至17:00，持法定代表人身份證明、授權(quán)委托書原件及被授權(quán)委托人近三個月（2024年6月-8月）在投標單位購買社會保險的參保證明材料并加蓋單位公章、參加招標投標活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動 中沒有重大違法違紀記錄的書面聲明原件、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋單位公章）、長沙市物業(yè)服 務(wù)企業(yè)誠信等級備案證明復(fù)印件（蓋單位公章）登記報名。
2、招標文件費800元/份，售后不退。 
四、投標截止時間、開標時間
1、投標截止時間：2024年10月11日上午09:00（北京時間）
2、開標時間：2024年10月11日上午09：00（北京時間）
3、法人代表或授權(quán)代表須準時到會，出示身份證原件并簽名以示出席。
3.1法人代表參加的，出示本人身份證原件，法定代表人身份證明原件、投標保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。開標 現(xiàn)場要檢驗投標代表身份，否則，其投標將被拒絕。
3.2如果是委托代理人參加的，出示代理人身份證原件、授權(quán)委托書原件、委托代理人近三個月（2024年06月-08月）在投標單位購買社會保險的參保證明材料并加蓋單位公章、法定代表人身份證明復(fù)印件（加蓋單位公章）、投標保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。開標現(xiàn)場要檢驗投標代表身份，否則，其投標將被拒絕。
五、逾期送達或者不按招標文件要求密封的投標文件，招標代理機構(gòu)將拒絕接收。
友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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