2024年九里堤南路78號(hào)商業(yè)房產(chǎn)房屋建筑物租賃項(xiàng)目招商公告
1.招商項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目名稱：九里堤南路78號(hào)商業(yè)房產(chǎn)房屋建筑物租賃項(xiàng)目招商
1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：九里堤南路78號(hào)
1.3項(xiàng)目規(guī)模：九里堤南路78號(hào)商業(yè)房產(chǎn)房屋建筑物租賃項(xiàng)目招商，本項(xiàng)目劃分為1個(gè)包件，總面積263.4㎡。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實(shí)地踏勘。）
2.招商依據(jù)
2.1《中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司經(jīng)營開發(fā)招商實(shí)施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106號(hào)）、《中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號(hào)）。
3.招商內(nèi)容及范圍
3.1招商內(nèi)容：九里堤南路78號(hào)商業(yè)房產(chǎn)房屋建筑物租賃項(xiàng)目招商，本項(xiàng)目劃分為1個(gè)包件，總面積263.4㎡。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實(shí)地踏勘）
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項(xiàng)目劃分為1個(gè)包件，包件號(hào)及其概況如下：
包件號(hào)：1包件
1包件：九里堤南路78號(hào)商業(yè)房產(chǎn)房屋建筑物，面積約263.4㎡，租賃期限4年。
包件號(hào) 建筑物地點(diǎn) 建筑面積（㎡） 租賃期限（年）
1包件 九里堤南路78 263.4 4
4.競商人資格條件
4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨(dú)立法人企業(yè)、個(gè)體工商戶或自然人。
4.2競商人為獨(dú)立法人企業(yè)
4.2.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊資本金不低于人民幣50萬元，其中實(shí)繳資本不低于人民幣10萬元。
4.2.2須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動(dòng)中無違法等不良記錄，與中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司（以下簡稱成都局集團(tuán)公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項(xiàng)等行為。未處于納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)資信”黑名單“狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）。
4.2.3法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團(tuán)公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故。
4.2.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，所附報(bào)表需加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜拢?cái)務(wù)報(bào)表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計(jì)未分配利潤顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)，或企業(yè)持續(xù)正常經(jīng)營的納稅證明。
4.3競商人為個(gè)體工商戶、自然人承租者
4.3.1須提供個(gè)人無不良記錄的征信報(bào)告、銀行卡流水（遞交競商文件截止日前的存款余額不低于三個(gè)月租金）或相應(yīng)同值資產(chǎn)證明。
同值資產(chǎn)包括：銀行保函、房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券。房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券必須是競商人完全獨(dú)立所有、不附帶任何抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn)，由招商人指定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告（評(píng)估費(fèi)用由中商人承擔(dān)）。
4.4本次招商不接受聯(lián)合體競商。
5.特別條款
5.1競商人信息
5.1.1競商人需在競商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機(jī)構(gòu)）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到。
5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號(hào)等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機(jī)構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時(shí)將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機(jī)構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。
5.2評(píng)審小組推薦的中商候選人在一名以上時(shí)，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)、或未按規(guī)定時(shí)間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評(píng)審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人。
5.3履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為經(jīng)營期限內(nèi)最后一個(gè)租賃年度的月租金，按2個(gè)月繳納履約保證金的租金。
5.4中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。
5.5預(yù)付款。正式合同簽后，中商人須無條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用；如有爭議，須先付款再協(xié)商；預(yù)付款周期為：12個(gè)月租金。
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5.7本次招商的房屋用途僅限于商用（商鋪?zhàn)赓U合同銷售類、餐飲類），得擅自將房屋轉(zhuǎn)租；不得進(jìn)行違法活動(dòng)、不得違規(guī)經(jīng)營、違法存放易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品及其他違禁物品；不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、用途；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、亂搭亂建；中商人因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)、改變門窗位置、拆砌墻體的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝修，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到招商人書面同意后方可施工；如中商人私自裝修或違反約定擅自擴(kuò)大裝修范圍，造成的一切后果（包括給招商人造成的損失），由中商人承擔(dān)全部責(zé)任；中商人不得違反國家相關(guān)法律規(guī)定的禁止事項(xiàng)(包括違規(guī)開采礦產(chǎn)、破壞植被等），若違反上述規(guī)定，招商人有權(quán)收回房屋，并保留追究承租人違約責(zé)任的權(quán)利租人違約責(zé)任的權(quán)利人違約責(zé)任的權(quán)利人違約責(zé)任的權(quán)利約責(zé)任的權(quán)利約責(zé)任的權(quán)利。
5.8合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財(cái)產(chǎn)（設(shè)備）。
5.9合同期滿后，中商人事先得到招商人書面同意后自行投資實(shí)施的裝修、設(shè)施、設(shè)備等，無法從承租物拆除或分割的部分，歸資產(chǎn)方所有，中商人不得以任何理由向資產(chǎn)方索賠。
5.10本次招商，招商點(diǎn)位房產(chǎn)交付時(shí)間以實(shí)際通知為準(zhǔn)。中商人不能以延遲交付房產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。
5.11因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實(shí)施并繳納1個(gè)月租金金額的違約金。
5.12本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。
5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商時(shí)，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。
5.14納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：
5.14.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；
5.14.2招商過程中與其他競商人串通競商；
5.14.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；
5.14.4其他利用不正當(dāng)手段參與競商的行為。
5.15納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包
5.15.1未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；
5.15.2違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對相關(guān)物業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營；
5.15.3違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰；
5.15.4經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任；
5.15.5合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；
5.15.6違反合同約定的其他行為；
5.16對納入成都局集團(tuán)公司和國鐵集團(tuán)“黑名單”的商家，在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目受以下限制：
5.16.1納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目；
5.16.2“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。
5.17競商（談判）過程中有以下情況時(shí)，競商保證金不予退還競商人。
5.17.1競商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競商（談判）文件的；
5.17.2中商人無正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；
5.17.3提供虛假競商（談判）資料的；
5.17.4其他惡意參與競商、嚴(yán)重?cái)_亂招商秩序的行為。
5.18競商（談判）或租賃過程中有以下情況時(shí)，競商人或中商人1年內(nèi)禁止參與招商人在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有房屋建筑物租賃招商項(xiàng)目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。
5.18.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格。
6.招商方式
此次招商采用公開招商網(wǎng)上競價(jià)方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。
7.資格審查方式
擬采用資格后審方式。
8.招商文件的獲取
8.1凡有意參加本項(xiàng)目的競商人，請于2024年10月23日8時(shí)30分至2024年10月31日17時(shí)30分

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