南通市海門區(qū)海門市萬利谷農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)合作社采購新遠村1-2組土地流轉(zhuǎn)招租項目（二次）招標
南通市海門區(qū)海門市萬利谷農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)合作社采購新遠村1-2組土地流轉(zhuǎn)招租項目（二次）
一、項目編號：HMJD CQ 2024 11 055
二、招租內(nèi)容
招租土地位于南通市海門區(qū)新遠村。零星約5塊地塊合計約318.866畝土地進行整體發(fā)包?，F(xiàn)面向社會公開招租,詳細情況請各潛在承租響應(yīng)人自行踏勘。
三、招租要求
1、最低限價：850元/畝/年，投標報價低于最低限價的作無效標處理。
2、招租期限：三年。
3、招租聲明：本次出租標的整體出租不拆分。
4、租金支付方式：租金實行先交款后使用原則，中標人按年度支付招標人租賃費用。
5、租金（流轉(zhuǎn)價款）繳付時間
租賃時間 租金繳付截止時間
第一年（2024年 月 日至2025年 月 日） 合同簽訂之日
第二年（2025年 月 日至2026年 月 日） 同第二年租賃開始時間
第三年（2026年 月 日至2027年 月 日） 同第三年租賃開始時間
四、承租響應(yīng)人應(yīng)具備的條件
1、承租響應(yīng)人具有獨立承擔民事責任的能力（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或自然人身份證復(fù)印件），不接受聯(lián)合體參加。
2、承租響應(yīng)人應(yīng)當保持土地肥力，不得搞掠奪性生產(chǎn)，不得隨意取土或興建建筑物，給土地造成永久性損害。承租響應(yīng)人投標時需書面如實告知其種植農(nóng)作物，凡發(fā)包方認為承租響應(yīng)人擬種植農(nóng)作物存在較大安全隱患或可能影響周邊群眾日常生活及交通的，發(fā)包人有權(quán)拒絕其參與招租活動。
五、招租過程
1、招租活動時間及需遞交的材料
本次招租截止時間 2024年11月13日09時30分 ，接受社會公眾參與招租活動。
招租活動地點：南通市。
參與招租活動所需材料：
（1）提供承租響應(yīng)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或自然人身份證復(fù)印件；
（2）法定代表人/經(jīng)營者身份證明加蓋公章（格式見附件），如自然人投標則不需提供相關(guān)身份證明；
（3）授權(quán)委托書（如有授權(quán)）（須加蓋公章，格式詳見附件），自然人不可再次授權(quán)；
（4）承租報價表。
上述文件需“一正兩副”密封裝訂成冊（用封袋包裝密封），承租響應(yīng)人為單位時需在封袋上加蓋單位公章（如為自然人時則須在封袋上簽名），參與現(xiàn)場招租者需帶本人身份證原件備查。
2、承租響應(yīng)保證金： 伍仟元 整，單獨密封，并在封袋上標明“承租響應(yīng)保證金”字樣，同時還要寫明項目名稱、承租響應(yīng)人名稱，封袋上須加蓋承租響應(yīng)人公章（如為自然人時則須在封袋上簽名）。中標承租人的承租響應(yīng)保證金,簽訂合同且合同備案通過后無息退還，未中標承租響應(yīng)人的承租響應(yīng)保證金評標結(jié)束后現(xiàn)場退還。如中標承租人原因未在規(guī)定時間內(nèi)與招租人簽訂合同或未及時繳納履約保證金的，或因中標承租人原因放棄中標的，將沒收承租響應(yīng)保證金，并賠償由此對業(yè)主造成的損失，拉入海門街道黑名單、兩年內(nèi)不得在海門街道進行招投標及招租活動。
3、合同履約保證金:5000元。承租方在中標后3個工作日內(nèi)，將合同履約保證金匯入甲方賬戶，合同期滿由甲方驗收達到合同約定的要求后，兩個月內(nèi)無息退還履約保證金；如果有質(zhì)量問題或其他欠交費用等，從履約保證金中扣除，退還剩余的履約保證金。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除（終止）合同且全額沒收履約保證金：
（1）乙方未按合同約定及時足額交付租金達一個月的；
(2)未經(jīng)甲方書面同意進行轉(zhuǎn)租的；
(3)利用標的物或在標的物內(nèi)從事非法活動；
(4)未經(jīng)招租方書面同意，擅自變更種植農(nóng)作物；
(5)乙方對土地進行掠奪性種植的或其他破壞耕地行為的；
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5、本招標代理費為1500元，由中標人代為支付代理費用，中標人在領(lǐng)取中標通知書時支付于招標代理機構(gòu)，報價時綜合考慮。
6、招租時間、地點及規(guī)則
（1）本次招租簽到截止時間為2024年11月13日09時30分前，截止招租時間未簽到單位或個人將視為自動放棄處理。招租開始時間為2024年11月13日09時30分。地點為南通市。注：簽到時需提供身份證原件。
（2）承租響應(yīng)人自行踏勘現(xiàn)場，一旦成交，不得提出任何異議及額外要求，招租人不統(tǒng)一組織踏勘。
（3）招租方式：本次采用二輪報價。所提交的投標文件內(nèi)報價為第一輪報價，現(xiàn)場須進行第二輪次最終報價。第二輪次最終報價不得低于第一輪報價。
特別提醒：
1、如出現(xiàn)意向承租響應(yīng)人只有一個符合條件的意向受讓方，則直接確定為中標候選人。
2、報價時如出現(xiàn)意向承租響應(yīng)人報價相同且都為最高報價，則進行下一輪報價，直到比出一家最高報價確認承租人。
3、當報價最高的承租響應(yīng)人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按照招租文件要求提交履約保證金，或者被查實存在影響中標結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招租方可以按照評標委員會提出的承租候選人名單排序依次確定其他承租候選人為承租人，也可以重新招租。
4、承租響應(yīng)人的法定代表人/經(jīng)營者或其委托代理人應(yīng)參加開標會議的全過程，未經(jīng)允許中途不得離席，否則視為自動放棄投標項目，并默認開評標結(jié)果，不得提出任何異議。承租響應(yīng)人一旦提交承租響應(yīng)文件，承租響應(yīng)文件接收時間截止，已經(jīng)進入評標環(huán)節(jié)，承租響應(yīng)人不得以任何理由撤回承租響應(yīng)文件，否則后果自負。
本評標辦法的解釋權(quán)屬招租方和評標委員會。
（4）承租人需在招租活動結(jié)束且公示滿期滿5日內(nèi)與招租方簽訂租賃合同，租期三年，租金實行先交款后使用原則，中標人按年度支付招標人租賃費用。第二年和第三年租金分別在前一年租期剩余1個月前繳納。租金在合同簽訂之日交付，并作為合同生效前提。未能如期繳納租金，視同放棄承租權(quán)，所簽合同無效，并且合同履約保證金不予退還，還需賠償由此對業(yè)主造成的損失，拉入海門街道黑名單、兩年內(nèi)不得在海門街道進行招投標及招租活動。
六、發(fā)包說明
1、合同生效后，甲乙任何一方無故提出終止合同的，由責任方向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金伍仟元(人民幣5000元)，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。若違約金不足以賠償其經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)償付守約方經(jīng)濟損失的差額部分。
2、若乙方未依約支付當年流轉(zhuǎn)價款的，則需承擔相應(yīng)違約責任，以當年流轉(zhuǎn)價款為基數(shù),按照同期一年期LPR的四倍支付延遲期間的違約金。
3、如乙方逾期1個月仍未足額支付土地流轉(zhuǎn)租金，甲方可單方面終止合同收回流轉(zhuǎn)土地，乙方承擔所有違約責任，所有地面上附屬物品、設(shè)備設(shè)施全部歸甲方所有。
4、合同到期或提前終止后，乙方必須及時將流轉(zhuǎn)土地交還甲方，逾期按合同約定租金的1.5倍支付占用費。
5、乙方在生產(chǎn)期間內(nèi)必須自行清除和運輸生產(chǎn)垃圾到村指定地點，若由甲方清運，相關(guān)費用由乙方承擔。
6、由于一方的責任造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由責任方承擔違約責任，如屬雙方的責任，則雙方承擔各自相應(yīng)的責任。
7、一方違約給另一方造成經(jīng)濟損失，且違約金不足以補償其經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)償付守約方其經(jīng)濟損失的差額部分。
8、因不可抗力因素導(dǎo)致的合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。
9、如果遇到政府征收土地時，雙方必須服從，協(xié)議終止，所涉及相關(guān)賠青費用歸乙方所有，乙方無權(quán)要求甲方承擔其他補償或賠償。如上半年遇政府征收土地需要，土地流轉(zhuǎn)價款支付半年，如遇下半年政府征收土地需要，土地流轉(zhuǎn)價款支付全年。
10、承包期間農(nóng)業(yè)支持保護補貼歸村民所有。
11、如因國家政策等規(guī)定需要提前解除的，雙方需無條件解除本合同，不得要求甲方承擔任何賠償責任。
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