2024年長運物業(yè)2025年秩序外包招標
（招標編號：CJZX-ZB202400101）
項目所在地區(qū)：湖北省
一、招標條件
本長運物業(yè)2025年秩序外包服務項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來
源為國有資金958.398318萬元，招標人為湖北長運物業(yè)服務有限公司。本項目已具備招標
條件，現(xiàn)招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：9583983.18元
范圍：本招標項目劃分為3個標段，本次招標為其中的：
(001)長運物業(yè)2025年秩序外包服務項目第一標段;(002)長運物業(yè)2025年秩序外包
服務項目第二標段;(003)長運物業(yè)2025年秩序外包服務項目第三標段;
三、投標人資格要求
(001長運物業(yè)2025年秩序外包服務項目第一標段)的投標人資格能力要求：1、投標人
須為在中國境內依法注冊的獨立法人具有有效的營業(yè)執(zhí)照，具有獨立承擔民事責任的能力，
可依法開展保安服務相關工作，具有《保安服務許可證》。（提供營業(yè)執(zhí)照及相關資質證書）
2、投標人近3年（從投標截止時間往前推算3年）應具有不少于5個秩序服務合同，且所
提供的全部合同總金額相加不少于300萬（投標標段三需提供不少于3個高端寫字樓秩序服
務合同），且至少提供2個單個合同金額不低于100萬。（提供合同復印件）。
3、投標人應具備與本次招標服務規(guī)模相適應的人力、物資、工機具等保障能力。（提供實施
方案）
4、投標人近兩年經(jīng)營狀況良好，未發(fā)生虧損。（提供2022年度、2023年度經(jīng)審計的財務報
表）
5、投標人派駐項目負責人要求：高中及以上學歷，有3年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗，寫字樓項
目派駐項目負責人需有寫字樓項目服務經(jīng)驗。（提供學歷證明、履歷證明、勞動合同及社保
繳納證明）
6、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被執(zhí)行人、
重大稅收違法失信主體。（提供查詢結果截圖）
7、投標人應與擬委派的員工簽訂勞動合同，建立勞動關系，并為員工依法繳納社會保險。（提
供承諾書）
8、本項目不接受聯(lián)合體投標。;
(002長運物業(yè)2025年秩序外包服務項目第二標段)的投標人資格能力要求：1、投標人
須為在中國境內依法注冊的獨立法人具有有效的營業(yè)執(zhí)照，具有獨立承擔民事責任的能力，
可依法開展保安服務相關工作，具有《保安服務許可證》。（提供營業(yè)執(zhí)照及相關資質證書）
2、投標人近3年（從投標截止時間往前推算3年）應具有不少于5個秩序服務合同，且所
提供的全部合同總金額相加不少于300萬（投標標段三需提供不少于3個高端寫字樓秩序服
務合同），且至少提供2個單個合同金額不低于100萬。（提供合同復印件）。
3、投標人應具備與本次招標服務規(guī)模相適應的人力、物資、工機具等保障能力。（提供實施
方案）
4、投標人近兩年經(jīng)營狀況良好，未發(fā)生虧損。（提供2022年度、2023年度經(jīng)審計的財務報
表）
5、投標人派駐項目負責人要求：高中及以上學歷，有3年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗，寫字樓項
目派駐項目負責人需有寫字樓項目服務經(jīng)驗。（提供學歷證明、履歷證明、勞動合同及社保
繳納證明）
6、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被執(zhí)行人、
重大稅收違法失信主體。（提供查詢結果截圖）
7、投標人應與擬委派的員工簽訂勞動合同，建立勞動關系，并為員工依法繳納社會保險。（提
供承諾書）
8、本項目不接受聯(lián)合體投標。;
(003長運物業(yè)2025年秩序外包服務項目第三標段)的投標人資格能力要求：1、投標人
須為在中國境內依法注冊的獨立法人具有有效的營業(yè)執(zhí)照，具有獨立承擔民事責任的能力，
可依法開展保安服務相關工作，具有《保安服務許可證》。（提供營業(yè)執(zhí)照及相關資質證書）
2、投標人近3年（從投標截止時間往前推算3年）應具有不少于5個秩序服務合同，且所
提供的全部合同總金額相加不少于300萬（投標標段三需提供不少于3個高端寫字樓秩序服
務合同），且至少提供2個單個合同金額不低于100萬。（提供合同復印件）。
3、投標人應具備與本次招標服務規(guī)模相適應的人力、物資、工機具等保障能力。（提供實施
方案）
4、投標人近兩年經(jīng)營狀況良好，未發(fā)生虧損。（提供2022年度、2023年度經(jīng)審計的財務報
表）
5、投標人派駐項目負責人要求：高中及以上學歷，有3年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗，寫字樓項
目派駐項目負責人需有寫字樓項目服務經(jīng)驗。（提供學歷證明、履歷證明、勞動合同及社保
繳納證明）
6、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被執(zhí)行人、
重大稅收違法失信主體。（提供查詢結果截圖）
7、投標人應與擬委派的員工簽訂勞動合同，建立勞動關系，并為員工依法繳納社會保險。（提
供承諾書）
8、本項目不接受聯(lián)合體投標。;
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從2024年11月19日08時30分到2024年11月23日17時00分
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024年12月09日09時30分
六、開標時間及地點
開標時間：2024年12月09日09時30分
七、其他
一、招標條件
長運物業(yè)2025年秩序外包服務項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自
籌資金9583983.18元，其中標段一：3981600元，標段二：3514383.18元，標段三：2088000
元，招標人為湖北長運物業(yè)服務有限公司。本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為招標。
二、項目概況與招標范圍
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護員，承擔樓內、外圍及停車場秩序維護和安全保衛(wèi)工作，負責以上區(qū)域內的安全工作、車
輛指引工作、公區(qū)巡邏工作、防汛消防工作、應急事件處理。服務管理內容可根據(jù)甲方需要
進行適當?shù)恼{整。
2、服務范圍：本招標項目劃分為3個標段：(001)長投綠城蘭園、桃山片區(qū)（桃山村、東
三苑、湖光大廈）、城投南山長投領峯、長投瓏庭、水果湖廣場；(002)海德公園、南航馨
園、長投云璽、榮耀星河、漢口年華、南達大樓；(003)長投生態(tài)中心、長江創(chuàng)投大廈。
2.1標段一：長投綠城蘭園、桃山片區(qū)（桃山村、東三苑、湖光大廈）、城投南山長投領峯、
長投瓏庭、水果湖廣場
（1）長投綠城蘭園（住宅）：位于武漢市江夏區(qū)藏龍島栗廟路12號，建筑面積約38.07萬
平方米。
（2）桃山片區(qū)：桃山村（住宅），位于武漢市武昌區(qū)洪山路62號，建筑面積約8.18萬平
方米；東三苑（住宅），位于武漢市武昌區(qū)洪山路7號，建筑面積約1.97萬平方米；湖光大
廈（寫字樓），位于武漢市武昌區(qū)洪山路64號，建筑面積約4.51萬平方米。
（3）城投南山長投領峯（住宅）：位于武漢市洪山區(qū)高新二路與光谷三路交匯處，總建筑
面積約48萬平方米（首批次交付1號樓、2號樓）。
（4）長投瓏庭（住宅）：位于武漢市武昌區(qū)中南路街道丁字橋社區(qū)，建筑面積約7.33萬平
方米。
（5）水果湖廣場（商住兩用）：位于武漢市武昌區(qū)水果湖街東湖路10號，建筑面積約8.4
萬平方米。
2.2標段二：海德公園、南航馨園、長投云璽、榮耀星河、漢口年華、南達大樓
（1）海德公園（住宅）：位于武漢市江岸區(qū)華盛路66號，建筑面積約14.51萬平方米。
（2）南航馨園（住宅）：位于武漢市江漢區(qū)漢興街道長港路與新灣二路交叉口，建筑面積
約7.47萬平方米。
（3）長投云璽（住宅）：位于武漢市江漢區(qū)航空路同妙墩路交匯處，建筑面積約45萬方（目
前交付3號樓、5號樓、8號樓、9號樓、商業(yè)裙樓及底商）。
（4）榮耀星河（住宅）：位于武漢市新洲區(qū)漢施大道與長河交匯處，建筑面積約14.6萬方
（目前只出售了約120戶）。
（5）漢口年華（住宅）：位于武漢市江岸區(qū)后湖南路99號，建筑面積約15.23萬平方米。
（6）南達大樓（寫字樓）：位于武漢市江漢區(qū)新華路385號，建筑面積約1.76萬平方米。
2.3標段三：長投生態(tài)中心、長江創(chuàng)投大廈
（1）長投生態(tài)中心（寫字樓）：項目位于武漢市武昌區(qū)中北路與沱塘路交匯處，占地面積
為18147.48平方米，建筑面積為132266.89平方米。
（2）長江創(chuàng)投大廈（寫字樓）：項目位于武漢市武昌區(qū)中北路與興國南路交匯處，項目用
地面積4812.07平方米，總建筑面積27192平方米。
3、標段劃分：本次招標共3個標段。標段一最高限價：3981600元；標段二最高限價：3514383.18
元；標段三最高限價：2088000元。投標人投標報價超過各標段最高限價的，其該標段投標
報價無效。投標人可同時參加3個標段的投標，但只允許中標1個標段。
三、投標人資格要求
1、投標人須為在中國境內依法注冊的獨立法人具有有效的營業(yè)執(zhí)照，具有獨立承擔民事責
任的能力，可依法開展保安服務相關工作，具有《保安服務許可證》。（提供營業(yè)執(zhí)照及相關
資質證書）
2、投標人近3年（從投標截止時間往前推算3年）應具有不少于5個秩序服務合同，且所
提供的全部合同總金額相加不少于300萬（投標標段三需提供不少于3個高端寫字樓秩序服
務合同），且至少提供2個單個合同金額不低于100萬。（提供合同復印件）。
3、投標人應具備與本次招標服務規(guī)模相適應的人力、物資、工機具等保障能力。（提供實施
方案）
4、投標人近兩年經(jīng)營狀況良好，未發(fā)生虧損。（提供2022年度、2023年度經(jīng)審計的財務報
表）
5、投標人派駐項目負責人要求：高中及以上學歷，有3年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗，寫字樓項
目派駐項目負責人需有寫字樓項目服務經(jīng)驗。（提供學歷證明、履歷證明、勞動合同及社保
繳納證明）
6、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）失信被執(zhí)行人、
重大稅收違法失信主體。（提供查詢結果截圖）
7、投標人應與擬委派的員工簽訂勞動合同，建立勞動關系，并為員工依法繳納社會保險。（提
供承諾書）
8、本項目不接受聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
1、獲取時間：2024年11月19日至2024年11月23日，每天上午8:30至12:00，下午
14:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
2、獲取方式：
2.1現(xiàn)場領?。簣竺麜r須攜帶以下證明材料：（1）法定代表人自己領取的，須提供法定代
表人身份證明書及法定代表人身份證；（2）法定代表人委托他人領取的，須提供法定代表
人授權書及受托人身份證；
2.2郵件領?。簩⒁韵虏牧蠏呙韬蟀l(fā)送：（1）法定代表人自己領取
的，須提供法定代表人身份證明書及法定代表人身份證（原件掃描件）；（2）法定代表人委
托他人領取的，須提供法定代表人授權書及受托人身份證（原件掃描件）；（3）法定代表人
或委托代理人的聯(lián)系方式；（4）購買招標文件匯款憑證截圖
3、招標文件（含技術資料）售價：1000元/標段，招標文件售后不退。
五、投標文件的遞交
1、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2024年12月9日9:30時
2、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人和招標代理機構不予受理。
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