2025年中國電建華東科創(chuàng)中心物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)


1.招標(biāo)條件本項(xiàng)目中國電建華東科創(chuàng)中心項(xiàng)目已由南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會行政審批局以寧經(jīng)管委行審備〔2023〕218號江蘇省投資項(xiàng)目備案證批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為中電建華東投資有限公司，建設(shè)資金來自招標(biāo)人自籌，資金來源已落實(shí)出資比例為100%，招標(biāo)人為中電建華東投資有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目中國電建華東科創(chuàng)中心項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)。2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：(登錄后查看)
2.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：北至三隆包裝，南至佛城東路，西至將軍大道，東至規(guī)劃用地。建設(shè)用地面積24825.51平方米，總建筑面積96164.32平方米。地上部分：辦公建筑面積58291.08平方米，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施455.16平方米，物業(yè)用房面積：136.35平方米，市政設(shè)施用房0平方米，公寓面積8981.90平方米。地下室建筑面積21625.92平方米。其中：地下（含半地下）機(jī)動車庫建筑面積20626.12平方米，地下（含半地下）非機(jī)動車庫建筑面積999.8平方米。總建筑基底面積7913.34平方米。項(xiàng)目容積率3.0，綠地率20%，總建筑密度31.88%。機(jī)動車停車數(shù)661輛。其中物業(yè)服務(wù)可收費(fèi)面積：58,746.24㎡（辦公建筑面積58291.08平方米，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施455.16平方米）；
2.3服務(wù)期限：1095天，計(jì)劃開始日期:2025年08月15日。
2.4招標(biāo)范圍：1、服務(wù)內(nèi)容：（1）華東科創(chuàng)中心項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)：包括但不限于本項(xiàng)目正式交付使用前物業(yè)辦公物資的采購；根據(jù)本項(xiàng)目的接收時間進(jìn)度，安排各主管級人員及各工種技工提前進(jìn)場參與現(xiàn)場工作，熟悉各類設(shè)備和設(shè)施；項(xiàng)目建筑面積范圍內(nèi)的所有開荒保潔服務(wù)。（2）華東科創(chuàng)中心項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)：包括建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部位、附屬設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序的維護(hù)、消防安全防范及消防設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)等；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；建筑區(qū)劃內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；建筑區(qū)劃內(nèi)車輛（機(jī)動車和非機(jī)動車）行駛、停放及場所管理；物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管；建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)等。（具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件“物業(yè)服務(wù)需求書”）2、服務(wù)要求：按專業(yè)化的要求配備物業(yè)服務(wù)力量，符合我市物業(yè)服務(wù)力量配備的相關(guān)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價相符并應(yīng)符合《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及“物業(yè)服務(wù)需求書”的相關(guān)要求。3、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到“物業(yè)服務(wù)需求書”建議標(biāo)準(zhǔn)。（具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件）4、人員要求：擬委派項(xiàng)目人員不得低于50人（具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件“物業(yè)服務(wù)需求書”）。
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2.6其他補(bǔ)充：…3.投標(biāo)人資格要求3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績、項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)能力。
3.1.1資質(zhì)要求：物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、注冊從事物業(yè)服務(wù)活動、具有獨(dú)立法人資格，具有專業(yè)物業(yè)管理能力；在中華人民共和國境內(nèi)依法登記注冊，并有效存續(xù)的企業(yè)（須提交有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）；
3.1.2財務(wù)要求：近三年（2021-2023年）財務(wù)狀況良好，沒有處于財務(wù)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供近三年（2021-2023年）財務(wù)報表），財務(wù)報表須至少包括現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表，若本年度新成立或成立不滿一年的投標(biāo)單位可提供其基本開戶銀行出具的資信證明復(fù)印件均有效）
3.1.3業(yè)績要求：投標(biāo)人2021-2024年應(yīng)具有至少一個不低于3萬方的寫字樓、政府辦公樓或產(chǎn)業(yè)園區(qū)等類似物業(yè)合同業(yè)績證明，投標(biāo)人的業(yè)績證明資料包括對應(yīng)的合同復(fù)印件，要求能體現(xiàn)合同簽訂時間(期限)、簽約主體、服務(wù)范圍及合同總金額等內(nèi)容。
3.1.4信譽(yù)要求：投標(biāo)人在“信用中國”網(wǎng)站中未被列入“失信被執(zhí)行人”；在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單、未被列入經(jīng)營異常名錄信息；在最近三年內(nèi)沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；（須提供相應(yīng)證明材料加蓋公章，網(wǎng)頁查詢時間應(yīng)為發(fā)布招標(biāo)日期之后）。在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大質(zhì)量問題；不是項(xiàng)目開發(fā)所在地政府禁入單位。（須提供承諾書加蓋公章，格式自擬。若不屬實(shí)，將作無效投標(biāo)處理）
3.1.5項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人資格要求：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2021年-2024年應(yīng)至少具有項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理工作經(jīng)歷，且負(fù)責(zé)過不低于3萬方的寫字樓、政府辦公樓或產(chǎn)業(yè)園區(qū)等類似項(xiàng)目的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)1個以上。具有物業(yè)管理相關(guān)證書（全國物業(yè)企業(yè)經(jīng)理或全國物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證書或各地認(rèn)可的物業(yè)管理從業(yè)人員(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)證書）），有良好的職業(yè)道德、較強(qiáng)的溝通談判協(xié)調(diào)能力、較強(qiáng)的工作責(zé)任感和敬業(yè)精神。投標(biāo)人須在投標(biāo)文件資格審查部分提供項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及相關(guān)證書等證明材料，否則，將由評標(biāo)委員會作否決投標(biāo)處理。須提供投標(biāo)人為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人連續(xù)繳納三個月以上社保繳費(fèi)證明，繳費(fèi)證明材料須加蓋社保中心章或社保中心參保繳費(fèi)證明電子專用章（具有可驗(yàn)證的二維碼或驗(yàn)證碼）
3.1.6中標(biāo)人數(shù)：1
3.2其他要求：本次招標(biāo)對未中標(biāo)人投標(biāo)文件中的技術(shù)成果不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3.3本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。4.招標(biāo)文件的獲取4.1凡有意參加投標(biāo)者請于2025年02月11日至2025年02月15日24：00時止（北京時間）…下載招標(biāo)文件。


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