2025年常州金秋大廈物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：SYZB-

項(xiàng)目名稱：常州金秋大廈物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)需求：

（一）項(xiàng)目概況

常州金秋大廈項(xiàng)目坐落位置：常州市天寧區(qū)周線巷北側(cè)、鮮魚巷西側(cè)，物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至鮮魚巷，南至周線巷，西至投資廣場(chǎng)，北至嘉宏世紀(jì)大廈?？偨ㄖ娣e23324.0平方米，其中住宅10398.2平方米，商業(yè)部分5722.1平方米，配套及其他建筑559.0平方米（物業(yè)管理辦公用房163.3平方米），地上不計(jì)容建筑面積458.2平方米，地下建筑面積6186.5平方米。物業(yè)構(gòu)成明細(xì)如下：

類型幢數(shù)單元數(shù)套數(shù)建筑面積(平方米)備注
高層住宅1110210398.2
商業(yè)部分5722.1
車庫(kù)6186.5
其他物業(yè)1017.2物業(yè)管理用房、養(yǎng)老服務(wù)、郵政服務(wù)、公廁等
合計(jì)1110223324.0

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項(xiàng)目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運(yùn)、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳（包括小區(qū)物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、電梯費(fèi)等）、電梯維保、消防維保。電梯維保和消防維保由中標(biāo)人自行委托專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施，所需費(fèi)用由中標(biāo)人支付。

（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長(zhǎng)效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
?服務(wù)期限

合同履行期限：自合同簽訂之日起至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

（五）收費(fèi)

（1）中標(biāo)人需開展小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車位管理費(fèi)、停車費(fèi)的代收工作，以及另行約定的代收費(fèi)工作。所有費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照招標(biāo)人規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

（3）招標(biāo)人需向中標(biāo)人支付前期相關(guān)費(fèi)用（人員籌備費(fèi)、開辦費(fèi)、分戶查驗(yàn)費(fèi)等），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
**信息由招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請(qǐng)登錄中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)后查看**
（六）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

1.常州金秋大廈普通住宅物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格1.63元/平方米*月進(jìn)行收取，商業(yè)用房按固定價(jià)格5.8元/平方米*月進(jìn)行收取。

2.常州金秋大廈物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的運(yùn)行成本由業(yè)主向中標(biāo)人均攤繳納，其中：電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由中標(biāo)人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4*樓層系數(shù)元/平方米*月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。

3.常州金秋大廈停車場(chǎng)（庫(kù)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別采取以下方式收取：

（1）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的車位：每月車位使用費(fèi)按固定價(jià)格75元/個(gè)/月進(jìn)行收取。

（2）人防車位：每月車位使用費(fèi)按固定價(jià)格150元/個(gè)/月進(jìn)行收取。

（3）機(jī)械車位：每月車位使用費(fèi)按固定價(jià)格250元/個(gè)/月進(jìn)行收取。

（4）上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以常州市物價(jià)局備案為準(zhǔn)。

4.其他另行收費(fèi)按雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)；

7.未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴(yán)重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

無(wú)。

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：2025年2月19日至2025年2月26日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。


本招標(biāo)項(xiàng)目?jī)H供正式會(huì)員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請(qǐng)聯(lián)系辦理會(huì)員入網(wǎng)事宜，成為正式會(huì)員后可下載詳細(xì)招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分項(xiàng)目招標(biāo)文件等。
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