2025年徐州楓鄭置業(yè)有限公司XT2022-2、XT2022-3號地塊建設(shè)項目全過程委托管理咨詢服務(wù)項目招標


1.招標條件

本招標項目徐州楓鄭置業(yè)有限公司XT2022-2、XT2022-3號地塊建設(shè)項目全過程委托管理咨詢服務(wù)項目，項目業(yè)主為徐州楓鄭置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自自籌，出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對徐州楓鄭置業(yè)有限公司XT2022-2、XT2022-3號地塊建設(shè)項目全過程委托管理咨詢服務(wù)項目進行招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目地點：徐州市銅山區(qū)鄭集鎮(zhèn)；

2.2工程規(guī)模：XT2022-2地塊土地面積4410平方米(6.61畝)，規(guī)劃建筑總面積4410平方米，建筑容積率：0.5-1.0，地塊位于鄭集鎮(zhèn)商業(yè)街北側(cè)，土地用途是商業(yè)用地；XT2022-3地塊土地面積18630平方米(27.94畝)，規(guī)劃建筑總面積40986平方米，建筑容積率：2.0-2.2，地塊位于鄭集鎮(zhèn)商業(yè)街北側(cè)土地用途是住宅用地。

2.3招標范圍：徐州楓鄭置業(yè)有限公司XT2022-2、XT2022-3號地塊建設(shè)項目全過程委托管理咨詢服務(wù)項目，包括但不限于整體范圍內(nèi)的策劃、設(shè)計、施工、采購、成本、銷售、竣工驗收、交付、前期物業(yè)、含本項目的全過程法律服務(wù)費用等管理工作，包括但不限于產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計管理（設(shè)計任務(wù)、進度管理、方案施工圖優(yōu)化、設(shè)計變更等）、施工管理（組織、計劃、進度、質(zhì)量、安全、驗收、交付等）、采購管理（采購計劃、進度、材料設(shè)備）、成本管理（前期測算、中期跟蹤、后期結(jié)算，詢價、收量、合約等）、銷售管理、前期物業(yè)管理、項目后評估等，具體詳見招標文件第五章發(fā)包人要求和合同條款等；

2.4服務(wù)期：自雙方正式簽訂開發(fā)委托管理合同之日起至本項目竣工驗收合格后2年止；

2.5最高投標限價：委托管理服務(wù)費率上限為總貨值2%，代理營銷費率上限為實際銷售金額的3%，投標人報價超過最高投標限價的將按無效報價處理；

2.6標段劃分：一個標段；

2.7質(zhì)量標準：按國標、部標或主管部門等相關(guān)政策要求服務(wù)、驗收，有新標準的執(zhí)行國家有關(guān)部門頒布的最新標準；中標人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開展服務(wù)，嚴格遵守各項法律、法規(guī)和政策，執(zhí)行國家和行業(yè)的標準、規(guī)范，維護國家、社會公共利益和服務(wù)主體的合法權(quán)益。


3.投標人資格要求

3.1投標人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的、具有獨立法人資格、具有獨立訂立合同的能力，具有企業(yè)基本戶開戶行許可證（或基本存款賬戶信息材料）。

3.2未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

3.3企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的。

3.4投標人具備一定的風險承受能力，具體為投標人需兜底本項目在取得預(yù)售許可證之日起36個月內(nèi)達到等于或大于利潤平衡點，利潤平衡點是指總投入等于總收入，總投入包含所有成本支付，包含為本項目招標人支出的所有合理費用（建設(shè)成本、管理成本及支付給乙方的費用等），否則，扣除差額部分的營銷代理費用，之后的管理費用及營銷推廣費用由投標人自行承擔。中標后此條作為考核要求寫入合同條款。

3.4本次招標不接受聯(lián)合體投標。

**信息由招標與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網(wǎng)后查看**

（1）投標企業(yè)未被建設(shè)行政主管部門限制在招標項目所在地投標，投標人（超過3年）、法定代表人（超過5年）無行賄犯罪記錄，投標人無借牌掛靠等采用信用承諾方式由投標人自行承諾。（格式詳見“投標人承諾書”）

（2）本項目招標工作執(zhí)行蘇信用辦[2018]23號關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機制的實施意見》的通知。

（3）投標文件內(nèi)容不得失實或弄虛作假，否則按無效標處理，已中標的取消中標資格，投標保證金不予退回。

3.6符合法律法規(guī)規(guī)定的其它要求。

4、投標保證金的繳納與退還：

4.1本工程投標保證金的繳納方式采用：銀行電匯、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬（必須從投標人法人基本存款賬戶匯出）、銀行保函。

4.2本工程投標保證金金額：人民幣貳拾萬元整

賬戶名稱：徐州市銅山區(qū)工程建設(shè)服務(wù)中心

開戶銀行：徐州農(nóng)村商業(yè)銀行南京路支行

銀行賬號：3203230601010000039132

投標人采用銀行電匯、銀行支票繳納投標保證金時，在遞交投標文件截止時間前，必須確保投標保證金轉(zhuǎn)賬至專用賬戶，方可參與本工程投標。

4.3投標人采用銀行保函、保險保單、擔保保函方式繳納投標保證金的，必須將銀行保函、保險保單、擔保保函的數(shù)據(jù)文件（彩色電子掃描件）通過投標工具軟件上傳至電子投標文件，在投標截止時間前隨電子投標文件一并上傳至交易系統(tǒng)。

投標人采用銀行保函、保險保單、擔保保函方式繳納投標保證金的，必須按照標段提交，即“一標段一銀行保函（或保險保單或擔保保函）”。

銀行保函要求如下：投標保函（保單）的受益人（被保險人）為招標人。投標保函（保單）按照“一標段一保函（保單）”的原則。投標保函（保單）須在招標文件規(guī)定的投標截止時間前辦理。投標人開具的投標保函（保單）有效期應(yīng)與投標有效期一致。

4.4當投標人法人基本存款賬戶變更時，請及時在相應(yīng)業(yè)務(wù)系統(tǒng)中變更信息，保證法人基本存款賬戶信息一致性。

4.5任何以個人或非投標人法人單位名義提交的投標保證金都將被拒絕接收。無論任何理由，投標保證金未及時支付均視為資格審查不合格。

4.6未中標人的投標保證金在中標通知書發(fā)出后第二個工作日起，以轉(zhuǎn)賬方式退還至其基本存款賬戶；中標人的投標保證金在合同簽訂后五日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式退還至其基本存款賬戶。退還投標保證金時，發(fā)生的利息一并退還（使用投標保函、投標保單、投標人信用承諾書的除外）。

5.招標文件的獲取

5.1本公告發(fā)布時間為：2025年2月27日至2025年3月20日；

5.2招標文件獲取時間為：(登錄后查看)

6.投標文件的遞交

6.1投標截止時間為：2025?年3月20日9時30分。


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