2025年北京京匯大廈2025-2027年度物業(yè)管理服務招標


一、項目概況

供應商尋源編號：SS

供應商尋源名稱：北京京匯大廈2025-2027年度物業(yè)管理服務采購項目

征集單位：太平置業(yè)（北京）有限公司

征集時間：2025-03-0417:00:00至2025-03-1117:00:00


二、項目基本情況

為保障京匯大廈平穩(wěn)運營，現(xiàn)啟動北京京匯大廈2025-2027年度物業(yè)管理服務采購工作，服務期限暫定為2年（即2025年7月1日至2027年6月30日）。

三、采購需求

供應商負責對京匯大廈紅線范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及附屬設施設備的物業(yè)管理服務。包括但不限于：客戶服務、工程運維服務；對采購人選聘的保安、保潔、綠化、消殺、設備設施第三方專業(yè)維保等的服務品質(zhì)進行監(jiān)管；物業(yè)服務相關財務、綜合事務工作；國家法律法規(guī)約定的物業(yè)服務方應當履行的職責和義務等。

四、供應商資格標準

（一）報名人提供至少2個同類業(yè)績合同，包括：

1.報名人提供至少1個項目實施地在北京履約中的同類業(yè)績合同，具體要求如下：

（1）業(yè)績時間要求：自2021年1月1日至本項目文件遞交截止日期間正在履約的的業(yè)績合同（以合同服務時間為準）。

（2）業(yè)績類型要求：物業(yè)管理服務類。

（3）項目業(yè)態(tài)要求：屬寫字樓或辦公樓或商辦綜合體（屬酒店、公寓、工業(yè)園、科技園、住宅、商超樓宇等業(yè)態(tài)的服務業(yè)績將不予認可）。

（4）業(yè)績項目建筑面積要求：物業(yè)管理服務建筑面積≥4萬平方米。

（5）業(yè)績合同確認標準：同類業(yè)績合同若能體現(xiàn)建筑面積，以合同關鍵頁載明的建筑面積為準。同類業(yè)績合同關鍵頁若不能體現(xiàn)建筑面積，以報名人提供的該合同所服務的大廈建筑面積為準。

（6）以分支機構(gòu)名義報名的單位，其所屬總公司簽署的項目合同業(yè)績不計入業(yè)績范圍；以總公司名義報名的單位，其下屬分支機構(gòu)簽署的項目合同業(yè)績計入業(yè)績范圍。

備注：“物業(yè)管理服務類”業(yè)績合同是指報名人業(yè)績合同中服務內(nèi)容需包含客戶服務及工程運維服務2項服務內(nèi)容（描述有細微差別，但表達的意思相同的，可認為符合要求）。其他如駐場物業(yè)顧問、物業(yè)顧問、合資管理等業(yè)績不予認可。

2.報名人提供至少1個項目實施地在北京的已完成的同類業(yè)績合同，具體要求如下：

（1）業(yè)績時間要求：自2021年1月1日至本項目文件遞交截止日期間內(nèi)已完成的的業(yè)績合同（以合同服務時間為準）。

（2）業(yè)績類型要求：物業(yè)管理服務類。
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（3）項目業(yè)態(tài)要求：屬寫字樓或辦公樓或商辦綜合體（屬酒店、公寓、工業(yè)園、科技園、住宅、商超樓宇等業(yè)態(tài)的服務業(yè)績將不予認可）。

（4）業(yè)績項目建筑面積要求：物業(yè)管理服務建筑面積≥4萬平方米。

（5）業(yè)績合同確認標準：同類業(yè)績合同若能體現(xiàn)建筑面積，以合同關鍵頁載明的建筑面積為準。同類業(yè)績合同關鍵頁若不能體現(xiàn)建筑面積，以報名人提供的該合同所服務的大廈建筑面積為準。

（6）以分支機構(gòu)名義報名的單位，其所屬總公司簽署的項目合同業(yè)績不計入業(yè)績范圍；以總公司名義報名的單位，其下屬分支機構(gòu)簽署的項目合同業(yè)績計入業(yè)績范圍。

備注：“物業(yè)管理服務類”業(yè)績合同是指報名人業(yè)績合同中服務內(nèi)容需包含客戶服務及工程運維服務2項服務內(nèi)容（描述有細微差別，但表達的意思相同的，可認為符合要求）。其他如駐場物業(yè)顧問、物業(yè)顧問、合資管理等業(yè)績不予認可。

（二）報名人具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，提供2023年度經(jīng)會計師事務所或?qū)徲嫏C構(gòu)出具的財務審計報告關鍵頁（如報名人為分支機構(gòu)，可提供其所屬總公司的財務審計報告），包括但不限于會計師事務所或?qū)徲嫏C構(gòu)簽字蓋章頁、資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等主要頁。

（三）報名人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格或是具有獨立承擔民事責任的能力的其它組織。

（四）報名人未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）經(jīng)營異常名錄（曾被列入已經(jīng)移出的除外）。
（五）報名人未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）嚴重違法失信企業(yè)名單。
（六）報名人未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被執(zhí)行人。

（七）報名人未被“信用中國”網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.creditchina.gov.cn/）列入嚴重失信主體名單。

（八）報名人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）上不涉及在有效期限內(nèi)取消或限制投標資格的行政處罰記錄。相關解釋要求如下：1.總公司存在上述情況的，其分支機構(gòu)投標受限制；分支機構(gòu)存在上述情況的，其總公司和其他分支機構(gòu)投標不受限制。2.招標人所在地、項目實施所在地和招標實施地其中之一處于政府部門做出上述行政處罰的地域范圍的。

（九）報名人經(jīng)營范圍符合本項目要求：報名人可提供包括但不限于營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)工商備案的公司章程或有關政府部門頒發(fā)的行政許可或資格資質(zhì)等能體現(xiàn)經(jīng)營范圍的證明材料。
（十）如報名人注冊地為非北京市的，須在北京市由分支機構(gòu)。

五、是否接受聯(lián)合體投標：否。



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